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《房地产价格影响因素实证分析》（论文）5700字
《房地产价格影响因素实证分析》（论文）5700字
但房地产具备不可移动、价值量大等特点，很容易受到政策等多种因素的影响，为了制定更为合理的房地产价格，需要对影响房地产价格的因素进行分析，并针对影响较大的因素采取相应的预防措施。房价的形成及变化是多种因素共同作用的结果，不同的因素对房价的影响程度和作用机理有很大的不同，各种效应交织在一起导致了房价的波动起伏。本文以住宅房地产价格作为研究对象，利用计量经济学的方法系统地定性分析了引起房价变动的因素。1 文献综述20世纪90年代，外国学者专注于研究土地供应约束、土地价格和住房价格之间的关系。1990年，pollakowski和waachte Washington 利用蒙哥马利县（Montgomery County）数据进行的一项实证研究发现，土地供应限制对土地价格和住房价格具有溢出效应。由于更严格的土地使用限制，房价和地价正在上涨。1994年，Penn和Wheaton对1965年至1990年间土地供应限制的溢出效应进行了计量分析。实证结果表明，土地供应变化对土地价格、住房价格和住房供应有显著影响。他们
【影响房地产价格的因素实证分析5300字（论文）】
房地产价格影响因素分析研究论文（共5篇）
房地产价格影响因素实证分析
（统计学专业论文）房地产价格的影响因素分析
中国房地产价格影响因素分析论文
学习中心：分数：题目中国房地产价格影响因素分析学号学生姓名导师姓名2015年11 月19 日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：2015年11月19 日【摘要】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价
房地产价格影响因素的实证分析
维普资讯 http://www.cqvip.com 房她产价格影响因素的实证分析① 张继彤蓝昊 ．摘要：近年来，控制房地产价格快速上涨已成为政府的一项重要工作。如何在影响房地产价格的众多因素中遴选出主 要影响因素，以保证房价调控政策的有效性?本文以历史数据为基础，运用广义脉冲响应等分析方法，筛选出利率和首付比例 两食重要影响因素，并在此基础上得出结论，认为提高贷款利率和首付比例是政府调控房价过快上涨的首选措施。 关键词：房地产价格调控利率首付比例 宅的空置数量之差。基本的方程如下所示。 房地产价格受多重因素影响，如利率、首付比 例、住宅价格期望上涨率、城市化程度、人口结构 HO__-f(PH，INC，D，i，耵e) ① 等，在这些因素中，哪些对房地产价格的影响更直 HS_-f(PH，Pc，i，E) ② 接些?或者说，政府应当针对哪些因素制定政策来 HO_-f(1一V)H ③ 抑制房价上涨?本文将对以上问题进行分析研究。 其中H 分别表示住宅的需求和供给；PH为 城镇住宅的购买价格；INC，D；i，1re分别表示城
房地产价格的形成及其影响因素分析研究论文
房地产价格的概念：房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。房地产价格具有两重性。其一，房地产价格是建筑物价格和土地价格的统一；其二，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。在房地产价格的构成中，有一部分来源于土地开发和房屋建造安装所形成的价值，另一部分来源于土地租赁的资本化收入。按西方效用价格理论，房地产价格可表述为：房地产的效用、房地产的相对稀少性及房地产的有效需求三者共同作用而产生的对房地产经济价值的货币表现。 房地产价格形成的四种理论：（一）供求决定论：这种理论是从房地产开发的角度讨论价格的形成。其理论依据为，商品本身并没有一定的价格，商品价格是由市场上的供求双方共同决定的。因此，供求决定论学者认为供求才是房地产价格形成的最直接原因。（二）价值决定论：这种理论的依据为，决定商品价格的基础是商品价值，即价格是价值的货币表现。而价值是凝结在商品中的人类劳动，即劳动是创造价值的唯一源泉，商品价值量是由社会必要劳动时间决定的。也就是房地产商品的价格是由其价值决定的，本质是由社会必要劳动时间决定。（三）效用决定论：这种理论是从房地产消费角度讨论价格的形成。其理论依据是，商品的价格取决于商品的效用，效用越大，价格就越高；效用越小，价格就越低。 房地产价格影响因素：（一）影响房地产价格的一般因素1、经济发展形势可用GDP来反映经济发展形势，经济的高速发展必将推动房地产业的快速发展。房地产业已成为国民经济的支柱性产业。作为反映整个宏观经济发展水平和房地产业发展经济背景的GDP同房价之间必然存在着一定的相关性。经济形势的看好，就会吸引更多投资，尤其是进入房地产行业的资金会明显增加，这将推动房价的上涨。从理论上分析，经济增长形势越好，房价上涨的可能性就越大，两者应呈现出正向关系。2、人民生活水平用城镇居民人均可支配收入(INC)的增加来反映人民生活水平的提高。居民可支配收入决定了其实际购买能力，进而决定了居民住房消费能力。城镇居民可支配收入
论文：房地产价格影响因素分析
摘要]作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。要解决这个问题,就要知道哪些因素对房地产价格造成影响,以及影响程度。本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征,重点从影响房地产价格的一般因素的展开分析,从实证角度分析各种因素对房价产生的影响,最后做出总结。关键词:房地产;价格;影响因素;分析房地产行业作为中国经济支柱产业,对国内经济的发展有着举足轻重的作用。近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度已经大大超出了经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。到现在房地产价格已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力,大部分的老百姓根本没有能力买一套住房,如此现状严重的影响了社会的稳定与和谐发展。而房价问题也已经成为一个引起广泛关注的政要经济问题和社会问题。我国自1998年开始实施新型住房制度,即以住房分配货币化为起点,逐步建立私有产权为主,
我国房地产价格影响因素实证分析
2011年第 l4 期 总第 124 期 经济研究导 刊 E C O N O M IC R E S E A R C H G U ID E N o．14 ，2 0 1 1 Serial No ．124 我 国房地产价格影响因素实证分析 齐千 ( 哈尔滨商业大学 金融学院 ，哈尔滨 150076 ) 摘要 ：房地产作 为我 国国民经济的支柱产业 ，在近 几年 里 ，价格持续攀升 ，波动幅度较 大。透过我 国房地产价 格 的波动 ，深入研 究其价格影响 因素 ，对于防范房地产 泡沫 ，稳 定金 融安全 ，维持 经济持 续发展 有极其重要的意 义。 通过 回归分析 、协整检验 、White 检验 和 LM 检验等方法进行 实证研究 ，发 现房价主要 受到利率、人 均收入 、土地价格 和房地 产开发投资额 因素的影 响。 关键词 ：房地产价格 ；回归分析 ；供 求影 响 中图分类号 ：F293．3文献标志码 ：A 文章编 号：1673—291X ( 201 1) 14—0076—03 引言 从 1998 年开始停止住房实物分配以后 ，住房价格一直是 社会普遍关注 的问题 ，住房价格上涨过快直接影响城镇居民 家庭住房 条件 的改善 ，影 响金融安全和社会稳定 ，甚至影响整 个 国
对我国房地产价格影响因素的实证分析
对我 国房地产价格影响 因素的实证分析 陈晨张璇 ( 中央财经大学经济学院100081) 【摘要】作 为 国家的 支柱 产业 ，房地 产 的稳 定发 展 关 乎 国计 民 生。本 文从 影响 房地 产价格 的供 给 因素 以及 需 求 因素 进行 探 讨 ，还 分 析 了其 他 一些相 关 因素对房 地产 价格 的影 响 ，最后针 对 我 国房 地 产业 的 未 来 发展 趋 势提 出 了相 关的建议 ，以加 快建 立和 完善房地 产 市场 ，引导真 实 有 效的 需求 。 【关键 词】房地 产价格 ；影响 因素 ；实证 分析 一、 引 言 房地产价格受各种 因素 的影响而 发生波动 ，要掌握 房地产 价 格 的运动规律 ，必须弄清影 响房地产价 格的 因素 。我 国当前 房地 产价格 波动是多种 微观与宏观 因素综合作用 的产 物 ，其 主要因素 是供给与需求 因素 ，也包括市场供需 因素 、经济因素、金融 因素、政 策 因素 、社会因素 、心理 因素等 。 二 、文 献 综 述 国内外 的研究者从人均收入水平 、土地价格 、货币政策变量等 方面 给予 了很大 的关注 。
房地产价格影响因素的实证分析
我国房地产价格影响因素的实证分析
摘要：房地产是我国国民经济发展的重要支柱，近年来，其价格居高不下。为了探究房地产价格变动的影响因素，本文通过模型推导，选取了人口数量、物价指数、收入水平、贷款利率、人均GDP和土地价格等6 个指标作为解释变量，与被解释变量房地产价格进行多元线性回归分析；利用拉格朗日乘数(LM)法检验回归方程的自相关性；并用逐步回归法剔除回归结果的多重共线性。最终确认房价主要受人口数量、物价指数、贷款利率和土地价格的影响，本研究对以后分析具体房地产项目的经济效益和风险评价具有指导意义。多元回归；实证分析; LM test中图分类号:F293.33 文献标识码:A 文章编号院1006-4311(2017)02-0040-04 引言随着中国经济的逐渐发展，房地产行业不断壮大，并已成为国民经济的重要组成部分。在新常态下，房地产价格波动异常猛烈，2001年初至2002上半年房地产价格不断下降，从2002下半年到2005年初的房地产价格开始逐步上升，并抵挡了为期两年的市场冲击，但2007,下半年房价开始下降，直到2009首
我国房地产价格影响因素实证分析
对我国房地产价格影响因素的实证分析
概述房地产作为国民经济的重要支柱，其价格的变动不仅直接关系到居民的生活品质，也影响着国家的经济发展和社会稳定。近年来，我国房地产价格呈现出快速上涨的趋势，引发了社会各界的广泛关注。为了更好地理解我国房地产价格的影响因素，并寻求有效的调控措施，本文将从实证分析的角度出发，深入探讨我国房地产价格的影响因素。在已有研究中，学者们对房地产价格的影响因素进行了广泛而深入的探讨，包括经济因素、政策因素、社会因素等多个方面。由于我国房地产市场的特殊性和复杂性，这些影响因素在实际中可能存在着不同的作用机制和效果。本文旨在通过实证分析，揭示我国房地产价格影响因素的实际情况，为政策制定者提供更为准确和科学的参考依据。 我国房地产市场的现状和特点市场规模持续扩大。随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场的需求日益旺盛，市场规模持续扩大。这主要体现在房地产销售额和投资额的不断增长，以及房地产市场的广泛覆盖。市场结构日趋多元化。我国房地产市场已经形成了包括住宅、商业、办公楼、土地等多个子市场在内的多元化市场结构。这些子市场之间相互关联、相互影响，共同构成了我国房地产市场的主体。第三，政策调控不断加强。为了稳定房地产市场，防止房价过快上涨，我国政府出台了一系列政策，如限购、限贷、限售等。这些政策对房地产市场产生了深远的影响，有效抑制了房价的过快上涨，促进了市场的平稳健康发展。第四，市场供需矛盾突出。随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产市场的供需矛盾日益突出。 房地产价格影响因素的理论分析房地产价格受到多种因素的影响，这些因素之间相互作用，共同决定了房地产市场的走势。从理论角度分析，房地产价格的影响因素主要包括经济因素、政策因素、社会因素以及区域因素等。经济因素是影响房地产价格的基础性因素。经济发展水平和经济增长速度直接决定了房地产市场的需求与供给。当经济增长迅速时，企业和个人的收入水平提高，对房地产的需求增加，推动房价上涨。同时，通货膨胀也会对房地产价格产生影响，当通货膨胀率上升时，货币的购买力下降，房地产作为一种实物资产，其价格往往会随之上涨。政策因素在房地产市场中扮演着重要的角色。政府通过制定和调整房地产政策，如限购、限贷、土地供应等，来调控房地产市场的供求关系，从而影响房价。 我国房地产价格影响因素的实证分析在深入研究我国房地产价格的影响因素的过程中，本文采用了多元线性回归模型，并选取了一系列可能影响房地产价格的变量进行实证分析。这些变量包括但不限于经济增长率、人口增长、利率水平、政策调控等。通过收集近年来的相关数据，我们对各变量进行了初步的描述性统计分析，以了解数据的分布和特征。随后，运用多元线性回归模型，我们逐步将这些变量纳入模型，并进行了参数估计和模型检验。实证结果表明，经济增长率对房地产价格具有显著的正向影响。随着国内生产总值的增加，房地产市场需求上升，进而推动房地产价格上涨。人口增长也是影响房地产价格的重要因素之一。随着人口的不断增加，住房需求相应增长，对房地产价格产生压力。 结论和建议基于以上结论，我们提出以下建议。政府应关注经济基本面因素的变化，通过调整货币政策和财政政策来影响房地产市场的供求关系，从而调控房地产价格的合理波动。政府应优化土地政策和房地产税收政策，促进土地资源的有效利用和房地产市场的健康发展。例如，可以通过提高土地供应效率、降低土地成本等方式来降低房地产价格。政府还应加强信贷政策的监管和调控，防止过度投机和信贷风险。同时，我们还应认识到地理位置和区域经济发展水平对房地产价格的影响。政府在制定房地产政策时应充分考虑地区差异，因地制宜地制定符合当地实际情况的政策措施。例如，在经济发展较快的地区可以适当增加土地供应和住房建设，以满足居民的住房需求在经济发展较慢的地区则可以通过优惠政策吸引投资，促进当地房地产市场的发展。
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《房地产价格影响因素实证分析》（论文）5700字
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