物业 收费 通告 由于 目前 小区 大 部分 的 水 电费 都 是 由 物业 企业 代收 ， 因此 物业 为了 提醒 业主 记得 缴费 ， 就 以 通告 形式 提醒 。 物业 收费 通告 范文 一 尊敬 的 业主 ： 您 好 ! 根据 XX 市 政府 的 有关 文献 和 市 小区 办 的 文献 精神 ， 物业 企业 提醒 您 ， 世纪 XXXX 小区 第 二 次 物业 管理 费 缴纳 工作 已经 开始 。 缴费 期限 暂定 为 三 个 月 ( 04 、 4 、 104 、 6 、 30 ) 。 集中 交费 时间 为 4 月 1 日 至 4 月 30 日 ， 交费 地点 在 物业 企业 物业 接待 处 办理 。 谢谢 您 对 我们 工作 的 配合 与 支持 ! 物业 企业 将 竭诚 为 您 服务 XX 物业 24 小时 服务 热线 ： 51 XXXX 06 XXXX 物业 管理 有限 责任 企业 年 03 月 31 日 物业 收费 通告 范文 二 尊敬 的 XXXX 小区 各位 业主 ( 住户 ) ： 感谢 广大 住户 一直 以来 对 我 物业 服务 中心 工作 的 支持 和 配合 ! 现 XXXX 物业 服务 中心 自 20 xx 年 X 月 X 日 起 ， 开始 收取 20 xx 年 7 月 的 物业 管理 费 及 代收 水 、 电费 。 有 需要 缴费 的 住户 ， 请 于 周一 至 周五 ( 上午 8 : 30 - 12 : 00 ， 下午 13 : 30 - 17 : 30 ) ， 前去 物业 服务 中心 缴费 。 注 ： 另 有 欠费 的 业主 ( 住户 ) 请 及时 到 物业 服务 中心 缴清 欠费 ， 您 的 欠费 将 损害 其他 业主 的 利益 及 影响 我 物业 服务 中心 的 正常 运作 。 XX 物业 XXXX 物业 服务 中心 将 竭诚 为 您 服务 ! XX 市 XX 物业 服务 有限 企业 201 X 年 X 月 X 日 物业 收费 通告 范文 三 尊敬 的 世纪 家园 业主 ： 物业 费 是 物业 管理 服务 的 保障 ， 也 是 业主 房产 保值 增值 的 基本 条件 。 享有 物业 服务 是 您 的 权利 ， 准时 交纳 物业 费 也 是 您 的 义务 ， 有 了 您 的 支持 、 协助 和 理解 ， 我们 才能 为 您 提供 更 细致 、 周到 的 服务 。 临近 年终 ， 20 xx 年度 物业 费 即将 到期 ， 我们 将 继续 秉持 以 服务 为 导向 ， 为 业主 全力 打造 安全 、 整洁 、 舒适 的 友好 小区 。 请 业主 于 20 xx 年 11 月 20 日 前 及时 积极 的 缴清 20 xx 度 物业 费 。 天气 渐 冷 ， 世纪 家园 物业 服务 中心 全体 员工 提醒 您 及 家人 请 注意 防寒 保暖 。 谢谢 您 的 配合 ， 望 互相 转告 ! 年 月 日 2

甲方 （ 物业 公司 ） ： _ 乙方 （ 业主 ） ： _ 根据 《 中华 人民 共和国 合同 法 物业 管理 条例 》 等 相关 法律 法规 ， 甲 乙 双方 在 平等 、 自愿 、 公平 、 诚实 信用 的 原则 基础 上 ， 就 甲方 提供 物业 管理 服务 ， 乙方 支付 物业 管理 费 的 事宜 ， 达成 如下 协议 ： 第 一 条 物业 基本 情况 1 . 1 物业 名称 ： _ 1 . 2 物业 地址 ： _ 1 . 3 物业 类型 ： _ （ 如 住宅 、 商业 、 办公 等 ） 1 . 4 物业 面积 ： _ 平方 米 第 二 条 物业 管理 服务 内容 2 . 1 甲方 应 向 乙方 提供 《 物业 管理 服务 内容 与 标准 》 约定 的 物业 管理 服务 ， 包括 但 不 限于 ： （ 1 ） 物业 共用 部位 的 维护 、 保养 和 管理 ； （ 2 ） 物业 共用 设施 设备 的 使用 、 维护 、 保养 和 管理 ； （ 3 ） 物业 共用 部位 及 共用 设施 设备 的 安全 防护 ； （ 4 ） 物业 的 环境 保护 、 绿化 养护 、 清洁 卫生 ； （ 5 ） 物业 公共 秩序 的 维护 ； （ 6 ） 其他 《 物业 管理 服务 内容 与 标准 》 约定 的 服务 。 2 . 2 甲方 应 按照 合同 约定 和 国家 相关 法律 法规 ， 履行 物业 管理 的 义务 ， 保证 物业 的 安全 、 整洁 、 舒适 和 正常 使用 。 第 三 条 物业 管理 费 的 调整 3 . 1 经 双方 协商 一致 ， 决定 自 2025 年 1 月 1 日 起 对 物业 管理 费 进行 调整 。 调整 后 的 物业 管理 费 标准 为 ： _ 元 / 平方 米 · 月 。 3 . 2 物业 管理 费 的 收费 周期 为 一个 月 ， 乙方 应 在 每 个 收费 周期 前 支付 当期 物业 管理 费 。 3 . 3 乙方 未 按 约定 时间 支付 物业 管理 费 的 ， 自 逾期 之 日 起 ， 应 按照 同期 银行 贷款 利率 支付 滞 纳 金 。 第 四 条 合同 的 履行 与 监督 4 . 1 甲 乙 双方 应 严格 按照 本 合同 的 约定 履行 各自 的 权利 义务 。 4 . 2 甲方 应 定期 向 乙方 报告 物业 管理 服务 情况 ， 接受 乙方 的 监督 。 第 1 页 共 2 页 4 . 3 乙方 对 甲方 的 物业 管理 服务 有 异议 的 ， 应 及时 书面 通知 甲方 ， 甲方 应 在 收到 书面 通知 后 _ 个 工作 日 内 予以 答复 。 第 五 条 合同 的 变更 与 解除 5 . 1 甲 乙 双方 同意 ， 合同 的 变更 或 解除 应 书面 协议 ， 并 经 双方 签字 盖章 确认 。 5 . 2 在 合同 有效 期 内 ， 甲 乙 双方 不得 单 方面 解除 合同 。 如 一方 确有 特殊 情况 需要 解除 合同 的 ， 应 提前 _ 个 月 书面 通知 对方 ， 并 按照 合同 约定 承担 相应 责任 。 第 六 条 违约 责任 6 . 1 甲 乙 双方 违反 合同 的 约定 ， 导致 合同 不 能 履行 或者 造成 对方 损失 的 ， 应 承担 违约 责任 。 6 . 2 甲方 未 按 约定 提供 物业 管理

《 论语 》 物业 服务 收费 制度 以 家 为 家 ， 以 乡 为 乡 ， 以 国 为 国 ， 以 天下 为 天下 。 《 管子 》 物业 管理 服务 收费 管理 制度 为了 规范 本 公司 各项 收费 工作 的 管理 ， 完善 收费 记录 等 基础 会计 工作 ， 加强 对 公司 收费 工作 的 会计 监督 ， 结合 本 公司 的 实际 情况 ， 特 制定 本 规定 。 物业 公司 企业 服务 收费 管理 制度 第 一 条 收费 内容 ： 1 、 物业 管理 费 ； 2 、 水 电费 ； 3 公摊 水 电费 ； 4 、 电梯 广告 费 ； 5 垃圾 费 ； 6 、 收视 费 ； 7 、 租赁 中介 费 ； 8 、 代办 服务 费 ； 9 、 装修 押金 ； 10 、 租金 收入 ； 11 、 家政 服务 费 ； 12 、 停车 费 （ 含 固定 车位 费 和 临时 停车 费 ） 13 、 维修 费 （ 含 维修 材料 费 维修 服务 费 ） 14 、 其他 临时 收费 项目 等 。 第 二 条 收费 工作 的 分工 1 、 固定 费用 及 其他 有偿 服务 项目 ： 如 物业 管理 费 、 水 电费 、 公摊 水 电费 、 电梯 费 、 垃圾 费 、 收视 费 、 租赁 中介 费 、 代办 服务 费 、 装修 押金 、 场租 收入 及 其他 临时 收费 项目 收费 工作 均 由 财务 出纳 收取 。 2 、 停车 费 ： 由 小区 门岗 当班 人员 负责 收取 。 3 、 家政 服务 费 ： 由 提供 家政 服务 的 工作 人员 收取 。 4 、 维修 费 ： 由 工程 部 维修 人员 收取 。 人人 好 公 ， 则 天下 太平 ； 人人 营私 ， 则 天下 大乱 。 刘鹗 第 三 条 收费 操作 规定 1 、 收费 单据 的 管理 1 ) 收款 票据 、 发票 ， 由 物业 公司 统一 印制 ( 或 购买 ) 、 由 会计 统一 管理 ， 各 收费 点 按 需 领用 ； 2 ) 建立 专门 的 票据 领用 登记 本 ， 发放 时 做好 票据 编号 、 领用 时间 、 领用 部门 、 领 用人 等 相关 登记 ； 3 ) 填制 收款 票据 前 要 仔细 查询 相关 记录 及 资料 ， 正确 计收 业主 已 交 的 各 时期 的 各项 费用 ， 做到 正确 无误 。 4 ) 收款 票据 必须 按 号码 顺序 使用 ， 不 可 跳号 。 5 ) 所有 已 使用 完 的 收款 票据 ， 及时 交 回 会计 处 核销 ， 未能 及时 核销 的 ， 财务 不 予 发放 新 收款 票据 。 6 ) 所有 作 费 的 收款 票据 必须 联 数 齐全 ， 不 可 缺 联 ， 否则 视 同 已 收款 处理 ， 无法 界定 收费 金额 时 ， 每 张 收费 单据 按 200 元 对 当事 人 进行 处罚 。 7 ) 业主 可 凭 收据 在 一个 月 内 到 财务 部 换取 发票 ， 所 换 发票 的 内容 应 与 收据 项目 、 金额 完全 一致 ， 用 以 换取 发票 的 收据 作为 发票 记账 联 的 附件 ， 留 财务 部 统一 保管 。 8 ) 对于 需要 先 开 发票 后 付款 的 业主 ， 出纳 根据 收费 通知 单 开具 发票 ， 并 在 财务 部 做

朱熹 物业 管理 收费 标准 物业 管理 收费 标准 1 . 物业 管理 费 1 . 1 收费 对象 物业 管理 费 适用 于 该 物业 所有 的 业主 ， 包括 住宅 、 商铺 、 办公 楼 等 。 1 . 2 收费 依据 物业 管理 费 的 收费 依据 是 根据 该 物业 的 建筑 面积 或 使用 面积 来 确定 。 1 . 3 收费 标准 物业 管理 费 的 收费 标准 按照 每 平方 米 / 月 确定 ， 具体 标准 如下 ： _ 住宅 ： _ X 元 / 平方 米 / 月 商铺 ： _ Y 元 / 平方 米 / 月 办公 楼 ： _ Z 元 / 平方 米 / 月 2 . 公共 设施 维护 费 2 . 1 收费 对象 乐民 之 乐 者 ， 民 亦 乐 其乐 ； 忧 民 之 忧 者 ， 民 亦 忧 其 忧 。 《 孟子 》 公共 设施 维护 费 适用 于 物业 内 的 各类 公共 设施 ， 如 电梯 、 门禁 系统 、 游泳 池 等 。 2 . 2 收费 依据 公共 设施 维护 费 的 收费 依据 是 根据 该 物业 的 建筑 面积 或 使用 面积 来 确定 。 2 . 3 收费 标准 公共 设施 维护 费 的 收费 标准 按照 每 平方 米 / 月 确定 ， 具体 标准 如下 ： _ 住宅 ： _ X 元 / 平方 米 / 月 商铺 ： _ Y 元 / 平方 米 / 月 办公 楼 ： _ Z 元 / 平方 米 / 月 3 . 保安 服务 费 3 . 1 收费 对象 保安 服务 费 适用 于 物业 内 的 保安 人员 提供 的 服务 。 3 . 2 收费 依据 保安 服务 费 的 收费 依据 是 根据 物业 的 规模 和 安全 等级 来 确定 。 3 . 3 收费 标准 穷 则 独善其身 ， 达 则 兼善 天下 。 《 孟子 》 保安 服务 费 的 收费 标准 根据 具体 情况 进行 协商 确定 。 4 . 环境 清洁 费 4 . 1 收费 对象 环境 清洁 费 适用 于 物业 内 的 公共 区域 的 日常 保洁 工作 。 4 . 2 收费 依据 环境 清洁 费 的 收费 依据 是 根据 物业 的 规模 和 公共 区域 面积 来 确定 。 4 . 3 收费 标准 环境 清洁 费 的 收费 标准 按照 每 平方 米 / 月 确定 ， 具体 标准 如下 ： _ 室内 公共 区域 ： _ X 元 / 平方 米 / 月 室外 公共 区域 ： _ Y 元 / 平方 米 / 月 附件 ： _ 无 法律 名词 及 注释 ： _ 1 . 物业 管理 费 ： _ 由 物业 管理 公司 收取 的 用于 维护 和 管理 物业 的 费用 。 2 . 公共 设施 维护 费 ： _ 由 物业 管理 公司 收取 的 用于 维护 和 维修 公共 设施 的 费用 。 学 而 不 知道 ， 与 不 学 同 ； 知 而 不 能 行 ， 与 不知 同 。 黄 睎 3 . 保安 服务 费 ： _ 由 物业 管理 公司 收取 的 用于 提供 保安 服务 的 费用 。 4 . 环境 清洁 费 ： _ 由 物业 管理 公司 收取 的 用于 清洁 和 维护 物业 环境 的 费用 。

2025 年 物业 费 收取 标准 一 、 物业 费 收取 标准 概述 1 . 物业 费 定义 ： 物业 费 是 指 业主 按照 约定 向 物业 服务 企业 支付 的 费用 ， 用于 物业 服务 企业 对 物业 管理 区域 内 的 公共 设施 、 公共 区域 、 公共 环境 等 进行 维护 、 管理 和 服务 。 2 . 收费 依据 ： 物业 费 的 收取 依据 主要 包括 《 物业 管理 条例 》 、 《 物业 服务 收费 管理 办法 》 等 相关 法律 法规 ， 以及 物业 服务 合同 等 。 3 . 收费 原则 ： 物业 费 的 收取 应 遵循 公平 、 合理 、 公开 的 原则 ， 确 保 业主 权益 。 二 、 物业 费 收取 标准 内容 1 . 物业 服务 费 a . 基础 服务 费 ： 包括 物业 管理 、 公共 区域 清洁 、 绿化 养护 、 秩序 维护 等 基础 服务 。 b . 专项 服务 费 ： 包括 电梯 、 消防 、 安防 、 供水 、 供电 、 供气 等 专 项 服务 。 c . 附加 服务 费 ： 包括 家政 、 维修 、 租赁 等 附加 服务 。 2 . 公共 设施 设备 维护 费 a . 公共 设施 设备 维修 ： 包括 电梯 、 消防 、 安防 、 供水 、 供电 、 供 气 等 设施 的 维修 。 b . 公共 设施 设备 更新 ： 包括 电梯 、 消防 、 安防 、 供水 、 供电 、 供 气 等 设施 的 更新 。 c . 公共 设施 设备 保养 ： 包括 电梯 、 消防 、 安防 、 供水 、 供电 、 供 气 等 设施 的 保养 。 3 . 公共 区域 管理 费 a . 公共 区域 清洁 ： 包括 公共 区域 、 绿化 带 、 道路 等 清洁 。 b . 公共 区域 绿化 ： 包括 公共 区域 、 绿化 带 、 道路 等 绿化 。 c . 公共 区域 秩序 维护 ： 包括 公共 区域 、 绿化 带 、 道路 等 秩序 维护 。 三 、 物业 费 收取 标准 计算 方法 1 . 按 面积 计费 a . 基础 服务 费 ： 按照 建筑 面积 计算 ， 每 平方 米 收取 一定 费用 。 b . 专项 服务 费 ： 按照 建筑 面积 计算 ， 每 平方 米 收取 一定 费用 。 c . 公共 设施 设备 维护 费 ： 按照 建筑 面积 计算 ， 每 平方 米 收取 一定 费用 。 d . 公共 区域 管理 费 ： 按照 建筑 面积 计算 ， 每 平方 米 收取 一定 费用 。 2 . 按 户 计费 a . 基础 服务 费 ： 按照 每户 收取 一定 费用 。 b . 专项 服务 费 ： 按照 每户 收取 一定 费用 。 c . 公共 设施 设备 维护 费 ： 按照 每户 收取 一定 费用 。 d . 公共 区域 管理 费 ： 按照 每户 收取 一定 费用 。 3 . 按 实际 发生 费用 计费 a . 基础 服务 费 ： 根据 实际 发生 费用 计算 。 b . 专项 服务 费 ： 根据 实际 发生 费用 计算 。 c . 公共

物业 收费 调整 公告 欢迎 来到 第 一 ， 下面 是 WTT 给 大家 整理 的 物业 收费 调整 公告 相关 范文 ， 供 大家 阅读 参考 。 物业 收费 调整 公告 1 x 年度 物业 收费 调整 意见 征集 物业 服务 费 是 物业 企业 各种 支出 经费 的 主要 来源 ， 合理 的 收费 是 物业 服务 管理 工作 基础 性 的 保障 ! 物业 服务 费 是否 适中 ， 直接 决定 了 物业 企业 的 服务 内 容 与 质量 。 在 过去 的 四 年 里 ， 我 公司 颐欣苑 管理 站 始终 坚持 以 同 档次 小区 最低 收费 尽力 提供 同 标准 最 优质 服务 。 但 随着 物价 指数 、 用人 成本 等 各项 支出 大 幅度 的 上涨 ， 致使 我 小区 物业 服 务 质量 难以 提高 。 因为 工资 标准 低 导致 留 不住 人 ， 人员 更换 频 繁 甚至 招工 困难 ， 直接 影响 了 物业 服务 质量 。 为了 保障 x 年度 物业 服务 工作 的 正常 开展 ， 我们 公司 拟 将 本 小区 物业 服务 费 的 收费 标准 以 0 . 6 元 / 平方 / 月 。 如 收费 率 正 常 ， 我们 将 继续 留驻 颐欣苑 小区 继续 服务 ， 反之 ， 合同 到期 后 我们 将 依法 撤离 本 小区 。 同样 ， 我们 也 欢迎 广大 业主 能够 按照 “ 业主 利益 最大 化 ” 的 原则 ， 随时 依法 变更 本 小区 的 管理 方式 ， 你们 可以 在 依法 成立 业主 委员 会 后 实行 自治 或 选聘 其它 物业 为 你们 提供 服务 。 第 1 页 共 5 页 世纪 物业 管理 有限 公司 x 年 12 月 1 日 物业 收费 调整 公告 2 尊敬 的 广大 业主 : 大家 好 ! 随着 近 几 年 物价 和 人力 成本 的 连续 大幅 上涨 ， 小 区 物业 服务 的 各项 成本 持续 上涨 ， x 年 核定 的 物业 服务 收费 标 准 已 远 远 不 能 满足 当前 服务 工作 的 基本 需要 ， 小区 物业 服务 收 支 情况 已 连续 出现 亏损 ， 特别 是 服务 人员 的 大量 流失 、 设施 设 备 维护 成本 的 持续 增长 ， 严重 影响 了 小区 日常 管理 工作 的 正常 开展 ， 给 整体 服务 质量 稳定 保持 带来 严重 困难 。 为了 持续 的 为 广大 业主 提供 高 品质 的 物业 服务 ， 维护 小区 优美 的 居住 环境 ， 巩固 和 提升 小区 来之不易 的 服务 成果 ， 保证 业主 物业 保值 增值 。 我 公司 于 x 年 4 月份 开始 ， 根据 《 陕西 省 物业 收费 管理 办 法 》 相关 要求 ， 就 小区 物业 服务 费 执行 陕西 省 一级 收费 标准 的 相关 事宜 对 全体 业主 采取 了 入 户 意见 征询 的 方式 进行 了 意见 征 询 ， 通过 征询 已 获得 了 小区 75 % 以上 业主 的 支持

物业 费 新 规 近日 ， 国家 住 建 部 公布 了 有关 物业 费 新 规 告知 ， 其中 明确 规定 了 未来 物业 维修 基金 管理 及 费用 调整 ， 以及 物业 企业 收费 原则 。 本文 将 全面 解析 此 告知 。 一 、 未来 物业 维修 基金 管理 及 费用 调整 根据 告知 ， 未来 物业 维修 基金 将 由 物业 企业 负责 管理 ， 业主 需要 每年 向 物业 企业 缴纳 基金 费用 。 未来 物业 维修 基金 费用 不再 单纯 按照 住房 面积 计算 ， 也 将 考虑 房屋 使用 年限 、 建筑 构造 等 原因 。 此外 ， 物业 企业 也 需要 提供 愈 加 详细 维修 计划 和 消防 设备 运行 状况 ， 保证 基金 使用 公开 透明 ， 以 以便 业主 监督 。 二 、 物业 企业 收费 原则 未来 物业 企业 管理 费 将 按照 建筑 物 面积 和 服务 内容 来 计算 ， 详细 计算 方式 为 ： 若 面积 超过 100 平方 米 ， 每 平方 米 每 月 收费 4 元 ； 若 面积 不 大于 100 平方 米 ， 每 月 最低 收费 400 元 。 业主 需要 按照 自已 住房 面积 和 服务 内容 向 物业 企业 缴纳 年费 。 三 、 尽量 避免 过度 收费 告知 还 明确 规定 ， 物业 企业 应当 尽量 避免 过度 收费 ， 不得 收取 无理 费用 ， 并 应当 公告 物业 费 原则 、 收费 方式 ， 并 对 费用 进行 明细 阐明 。 业主 也 有权 对 收费 进行 监督 ， 并 和 物业 企业 协商 费用 问题 。 四 、 对 物业 企业 监督 和 惩罚 针对 某些 不良 物业 企业 ， 告知 也 明确 了 严格 监督 和 惩罚 制度 。 物业 企业 假如 存在 滥 收 费用 、 服务 不 到位 等 问题 ， 将 会 被 政府 部门 予以 严格 惩罚 ， 并 在 物业 服务 信用 记录 中 留下 不良 记录 。 总之 ， 这 份 告知 公布 ， 将 会 更 好 地 规范 物业 企业 服务 行为 ， 保护 业主 权益 ， 也 将 会 提高 整个 物业 行业 服务 质量 和 信誉 度 。

杜甫 物业 费 收费 依据 法规 汇总 一 、 法律 依据 1 、 《 中华 人民 共和国 民法 通则 》 第 一 百 零 六 条 : 公民 、 法人 违反 合同 或者 不 履行 其他 义务 的 ， 应当 承担 民事 责任 。 2 、 《 合同 法 》 第 一 百 零 七 条 ： 当事 人 一方 不 履行 合同 义务 或者 履行 合同 义务 不 符合 约定 的 , 应当 承担 继续 履行 、 采取 补救 措施 或者 赔偿 损失 等 违约 责任 。 3 、 《 物权 法 》 第 七 十 二 条 ： 业主 对 建筑 物 专有 部分 以外 的 共有 部分 ， 享有 权利 ， 承担 义务 ； 不得 以 放弃 权利 不 履行 义务 。 4 、 《 物权 法 》 第 八 十 三 条 ： 业主 应当 遵守 法律 、 法规 以及 管理 规约 。 业主 大会 和 业主 委员 会 ， 对 任意 弃置 垃圾 、 排放 污染 物 或者 噪声 、 违反 规定 饲养 动物 、 违章 搭建 、 侵占 通道 、 拒付 物业 费 等 损害 他人 合法 权益 的 行为 ， 有权 依照 法律 、 法规 以及 管理 规约 ， 要求 行为 人 停止 侵害 、 消除 危险 、 排除 妨害 、 赔偿 损失 。 业主 对 侵害 自己 合法 权益 的 行为 ， 可以 依法 向 人民 法院 提起 诉讼 。 二 、 法规 依据 1 、 《 物业 管理 条例 》 第 七 条 ： 业主 在 物业 管理 活动 中 ， 履行 下列 义务 ： （ 四 ） 按照 国家 有关 规定 交纳 专项 维修 资金 ； （ 五 ） 按时 交纳 物业 服务 费用 ; 2 、 《 物业 管理 条例 》 第 三 十 六 条 ： 物业 服务 企业 应当 按照 物业 服务 合同 的 约定 ， 提供 相应 的 服务 。 3 、 《 物业 管理 条例 》 第 四 十 一 条 ： 物业 服务 收费 应当 遵循 合理 、 公开 以及 费用 与 服务 水平 相 适应 的 原则 ， 区别 不同 物业 的 性质 和 特点 ， 由 业主 和 物业 服务 企业 按照 国务院 价格 主管 部门 会同 国务院 建设 行政 主管 部门 制定 的 物业 服务 收费 办法 , 在 物业 服务 合同 中 约定 。 4 、 《 物业 管理 条例 》 第 四 十 二 条 ： 业主 应当 根据 物业 服务 合同 的 约定 交纳 物业 服务 费用 。 业主 与 物业 使用 人 约定 由 物业 使用 人 交纳 物业 服务 费用 的 ， 从 其 约定 ， 业主 负 连 带 缴纳 责任 。 已 竣工 但 尚未 出售 或者 尚未 交给 物业 买 受 人 的 物业 , 物业 服务 费用 由 建设 单位 交纳 。 5 、 《 物业 管理 条例 》 第 四 十 三 条 ： 县级 以上 人民 政府 价格 主管 部门 会同 同级 房 地产 行政 主管 部门 ， 应当 加强 对 物业 服务 收费 的 监督 。 6 、 《 物业 管理 条例 》 第 六 十 七 条 : 违反 物业 服务 合同 约定 ， 业主 逾期 不 交纳 物业 服务 费用 的 ， 业主 委员 会 应当 督促 其 限期 交纳 ； 逾期 仍 不 交

甲方（物业服务企业）：_地址：_法定代表人或负责人：_乙方（业主/物业使用人）：_地址：_联系人：_鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的本合同约定甲方为乙方所拥有或使用的位于_的物业（以下简称“该物业”）提供物业管理服务。该物业的具体位置、面积及其他相关信息详见附件一。第二条服务内容甲方将按照下列标准向乙方提供物业管理服务：物业服务范围物业区域内公共设施的日常维护与管理；公共区域的清洁卫生服务；绿化养护及景观维护；物业区域内秩序维护，包括安全监控和巡逻；物业档案的建立与管理。专项服务（如有）垃圾处理与清运；水、电、燃气等公用事业费用的代收与结算；车辆停放管理；电梯运行维护。第三条收费标准物业服务费物业服务费按以下标准收取：住宅类物业：_元/平方米/月；商业类物业：_元/平方米/月；其他用途物业：_元/平方米/月。专项服务收费（如有）第1 页共3 页垃圾处理费：_元/户/月；车位管理

林则徐 物业 服务 收费 管理 细则 物业 服务 收费 管理 细则 物业 服务 收费 是 小区 运营 中 的 重要 环节 。 物业 服务 收费 的 合理 性 和 透明 性 ， 关系 到 物业 服务 的 诚信 度 和 公正 性 ， 也 关系 到 业主 对 物业 服务 公司 的 信任 和 认可 。 因此 ， 制定 一 套 科学 合理 、 严密 规范 的 物业 服务 收费 管理 细则 ， 是 小区 物业 公司 必须 完成 的 工作 。 一 、 物业 服务 收费 的 主体 物业 服务 收费 的 主体 一般 分为 以下 两 类 。 一 是 物业 服务 公司 ， 二 是 物业 服务 对象 ， 也 就是 业主 。 物业 服务 公司 应当 对 收费 进行 管理 制度 ， 确保 收费 制度 合法 、 规范 ， 也 应当 提供 合理 、 透明 的 服务 项目 和 收费 明细 。 业主 在 享受 物业 服务 的 时候 ， 应当 明确 相关 收费 标准 和 细则 ， 同时 要 积极 参与 相关 收费 管理 工作 ， 建立 良好 信任 关系 。 二 、 物业 服务 收费 管理 的 原则 物业 服务 收费 管理 的 原则 可以 分为 以下 几 点 。 （ 一 ） 公开 透明 原则 ： 物业 企业 应当 公布 所有 收费 明细 ， 按照 法规 规定 ， 进行 宣传 和 解释 ， 并 做到 公开 、 透明 、 公正 、 公平 的 管理 制度 。 饭 疏 食 ， 饮水 ， 曲肱而枕 之 ， 乐 亦 在 其中 矣 。 不 义 而 富 且 贵 ， 于 我 如 浮云 。 《 论语 》 （ 二 ） 计费 明细 原则 ： 物业 服务 收费 应当 规定 明细 项目 ， 按照 实际 发生 的 费用 计算 ， 并 分别 以 单价 、 标准 、 专项 使用 等 方式 公布 ， 并 保证 收费 计费 的 合理 性 和 合法 性 。 （ 三 ） 服务 监管 原则 ： 作为 业主 代表 ， 管理 和 监督 物业 服务 公司 的 工作 应当 建立 相应 的 委员 会 和 制度 ， 监察 物业 服务 公司 的 行为 ， 并 及时 处理 不当 行为 。 （ 四 ） 费用 线性 原则 ： 物业 服务 费 应 根据 居民 住房 的 面积 和 数量 ， 分别 计算 每 月 的 费用 ， 每 家 当月 的 缴 款 总额 应该 等于 其 面积 或 数量 乘以 其 所 居住 房产 的 单价 。 三 、 物业 服务 收费 管理 的 细则 （ 一 ） 物业 管理 费 物业 管理 费 是 指 为 居民 供应 管理 服务 所 产生 的 费用 ， 一般 包括 小区 环卫 、 绿化 、 保安 、 维修 、 维护 、 清理 等 。 物业 管理 费 的 计费 以 面积 为 单位 ， 根据 居住 面积 计费 。 同时 ， 为了 公开 透明 ， 物业 公司 应当 明确 规定 物业 管理 费 的 费率 ， 并 对 后续 更新 收费 标准 进行 公示 。 （ 二 ） 公共 设施 维修 费 公共 设施 维修 费 是 指 为 维修 公共 设施 所 产生 的 费用 ， 例如 楼梯 间 、 电梯 、 管道 等 的 维修 费用 ， 它 一般 会 因 不

一 、 引言 物业 费 是 指 物业 服务 企业 按照 物业 服务 合同 的 约定 ， 对 房屋 及 配套 的 设施 设备 和 相关 场地 进行 维修 、 养护 、 管理 ， 维护 相关 区域 内 的 环境 卫生 和 秩序 ， 向 业主 所 收取 的 费用 。 为了 规范 物业 服务 收费 行为 ， 保障 业主 和 物业 服务 企业 的 合法 权益 ， 根据 《 中华 人民 共和国 民法 典 》 等 法律 、 法规 的 规定 ， 结合 本 市 实际 ， 制定 本 办法 。 本 办法 所 称 物业 服务 收费 ， 是 指 物业 服务 企业 按照 物业 服务 合同 的 约定 ， 对 物业 管理 区域 内 的 房屋 及 配套 的 设施 设备 和 相关 场地 进行 维修 、 养护 、 管理 ， 维护 物业 管理 区域 内 的 环境 卫生 和 秩序 ， 向 业主 或者 物业 使用 人 收取 的 费用 。 二 、 收费 标准 根据 不同 的 物业 服务 内容 和 质量 ， 物业 费 分为 不同 的 等级 和 标准 ， 由 政府 指导 价 和 市场 调节 价 两 种 形式 。 政府 指导 价 是 指 由 政府 价格 主管 部门 或者 其他 有关 部门 按照 定价 权限 和 范围 制定 并 公布 的 实行 政府 指导 价 的 物业 服务 收费 标准 。 市场 调节 价 是 指 由 业主 与 物业 服务 企业 通过 合同 约定 的 实行 市场 调节 价 的 物业 服务 收费 标准 。 三 、 收费 方式 物业 费 的 收取 方式 一般 有 两 种 ， 一 种 是 按 月 收取 ， 另 一 种 是 按 年 收取 。 按 月 收取 的 ， 业主 应当 在 每 月 [ X ] 日前 履行 交纳 义务 ； 按 年 收取 的 ， 业主 应当 在 每年 [ X ] 日前 履行 交纳 义务 。 业主 与 物业 使用 人 约定 由 物业 使用 人 交纳 物业 服务 费用 的 ， 从 其 约定 ， 但 业主 负 连 带 交纳 责任 。 已 竣工 但 尚未 出售 或者 尚未 交给 物业 买 受 人 的 物业 ， 物业 服务 费用 由 建设 单位 交纳 。 物业 服务 企业 可以 根据 业主 的 信用 状况 、 物业 服务 的 质量 和 成本 等 因素 ， 与 业主 协商 确定 收费 折扣 或者 优惠 幅度 。 四 、 收费 项目 物业 费 的 收费 项目 包括 以下 几 个 方面 ： 1 . 管理 服务 人员 的 工资 、 社会 保险 和 按 规定 提取 的 福利 费 等 ： 用于 支付 物业 服务 人员 的 工资 、 社会 保险 、 福利 、 培训 等 费用 。 2 . 物业 共用 部位 、 共用 设施 设备 的 日常 运行 、 维护 费用 ： 用于 支付 物业 共用 部位 、 共用 设施 设备 的 日常 运行 、 维护 、 检测 、 更新 等 费用 。 3 . 物业 管理 区域 清洁 卫生 费用 ： 用于 支付 物业 管理 区域 内 的 清洁 、 垃圾 清运 、 消毒 等 费用 。 4 . 物业 管理 区域 绿化 养护 费用 ： 用于 支付 物业 管理 区域 内 的 绿化 养护 、 施

物业 费 收费 方案 引言 ： 物业 费 是 指 房屋 所有 人 或 使用 人 按照 规定 向 物业 管理 单位 支付 的 费用 ， 用于 日常 维护 、 管理 和 改善 物业 设施 的 费用 。 物业 费 的 收费 方案 直接 关系 到 物业 管理 的 效率 和 居民 的 满意 度 ， 因此 ， 一个 合理 的 物业 费 收费 方案 至 关 重要 。 一 、 收费 标准 的 制定 收费 标准 是 决定 物业 费 数额 的 重要 依据 。 物业 管理 单位 应当 合理 、 公平 地 制定 物业 费 的 收费 标准 ， 同时 要 有 明确 的 依据 和 规定 。 通常 收费 标准 包括 按 房屋 面积 计算 的 费用 、 固定 费用 和 分摊 费用 等 。 为了 确保 收费 标准 的 公正 和 透明 ， 可 采取 公示 、 公开 的 方式 ， 与 业主 进行 充分 沟通 和 协商 ， 确保 收费 标准 符合 法律 法规 和 公共 利益 。 二 、 收费 周期 的 确定 物业 费 的 收费 周期 通常 是 按 月 或者 按 季度 进行 结算 。 管理 单位 应当 根据 物业 维护 的 实际 情况 和 业主 的 需求 ， 合理 确定 收费 周期 ， 并 提前 向 业主 公布 。 同时 ， 管理 单位 应当 明确 业主 的 缴费 方式 和 地点 ， 确保 业主 能够 及时 缴纳 物业 费 。 三 、 收费 方式 的 选择 物业 费 的 收费 方式 有 多种 选择 ， 如 线 下 缴费 、 网上 缴费 、 银行 转账 等 。 管理 单位 应当 根据 业主 的 需求 和 便利 性 ， 选择 适合 的 收费 方式 ， 并 提供 多种 缴费 渠道 ， 方便 业主 进行 缴费 。 四 、 物业 费 的 用途 管理 物业 费 是 由 业主 共同 出资 支付 的 费用 ， 必须 严格 按照 收费 标准 和 用途 管理 规定 进行 使用 。 管理 单位 应当 建立 健全 的 财务 管理 和 监督 机制 ， 确保 物业 费用 的 合理 使用 和 透明 度 。 同时 ， 管理 单位 还 应当 根据 实际 情况 ， 定期 向 业主 公示 物业 费用 的 使用 情况 ， 接受 业主 监督 和 建议 。 五 、 物业 费 收费 方案 的 调整 随着 时间 的 推移 ， 可能 会 出现 物业 管理 成本 增加 、 设施 更新 等 情况 ， 造成 物业 费 标准 需要 调整 的 情况 。 管理 单位 应当 根据 实际 情况 ， 合理 、 公正 地 调整 物业 费 的 收费 标准 和 收费 方案 ， 并 及时 向 业主 公示 和 说明 调整 原因 ， 确保 业主 的 知情 权 和 参与 意识 。 结语 ： 物业 费 的 收费 方案 直接 关系 到 物业 管理 的 效率 和 业主 的 权益 。 管理 单位 应当 建立 完善 的 收费 制度 和 管理 机制 ， 确保 物业 费 的 合理 收取 和 使用 ， 提高 物业 管理 的 服务 水平 ， 为 业主 提供 一个 安全 、 舒适 的 居住 环境 。 物业 管理 单位 和 业主 应当 加强 沟通 和 合作 ， 共同 维护 好

物业 费 最新 规定 物业 费 最新 规定 ： 一 、 物业 费 定义 及 用途 物业 费 是 指 业主 按照 物业 规定 向 物业 服务 企业 或 物业 管理 委员 会 缴纳 费用 ， 重要 用于 物业 服务 、 公共 设施 维护 、 管理 及 平常 使用 等 方面 。 二 、 物业 费 计算 方式 物业 费 计算 方式 根据 不 一样 物业 管理 范围 及 服务 内容 而 定 ， 重要 有 两 种 计算 方式 ： 1 、 套 内 面积 计费 按照 业主 住宅 套 内 建筑 面积 进行 计费 ， 一般 包括 公摊 面积 、 住宅 建筑 面积 和 阳台 面积 等 。 2 、 建筑 面积 计费 按照 业主 住宅 建筑 面积 进行 计费 ， 一般 包括 公摊 面积 、 住宅 建筑 面积 和 阳台 面积 等 。 三 、 物业 费 费用 构成 物业 费 费用 构成 重要 包括 如下 方面 ： 1 、 维修 基金 ： 用于 平常 公共 设施 、 建筑 物 、 交通 设施 等 维护 及 修缮 。 2 、 保洁 卫生 费 ： 用于 小区 内 垃圾 清运 、 卫生 清洁 等 平常 保洁 工作 。 3 、 公共 能源 费 ： 用于 小区 内 公共 照明 、 电梯 、 水泵 等 公共 设施 能源 消耗 。 4 、 人员 工资 及 管理 费用 ： 用于 物业 服务 企业 或 物业 管理 委员 会 维护 、 管理 物业 工作 人员 工资 及 管理 费用 。 5 、 税费 等 其他 费用 ： 用于 缴纳 税费 及 其他 行政 、 缴纳 社保 等 费用 等 。 四 、 物业 费 支付 方式 业主 在 缴纳 物业 费 时 ， 可以 选择 按 月 、 季度 或者 年度 缴纳 ， 以及 通过 线 上 或者 线 下 渠道 进行 缴费 。 五 、 物业 费 调整 物业 服务 企业 或 物业 管理 委员 会 有权 根据 物价 指数 及 公共 设施 运行 成本 等 原因 ， 对 物业 费 进行 调整 ， 但 需要 提前 公告 并 经 业主 大会 或 业主 委员 会 同意 。 六 、 物业 费 缴纳 方式 1 、 线 下 缴纳 ： 业主 可以 通过 现金 、 支票 、 银行 汇款 等 方式 向 物业 服务 企业 或 物业 管理 委员 会 缴纳 物业 费 。 2 、 线 上 缴纳 ： 业主 可以 通过 手机 APP 、 微 信 公众 号 、 支付宝 等 支付 平台 进行 在线 缴纳 。 七 、 物业 费 收取 方式 1 、 集中 收取 ： 物业 服务 企业 或 物业 管理 委员 会 委托 银行 或 第 三 方 支付 机构 进行 集中 代收 ， 业主 缴纳 物业 费 后 将 款项 划转 至 物业 服务 企业 或 物业 管理 委员 会 账户 。 2 、 分 户 账单 ： 物业 服务 企业 或 物业 管理 委员 会 为 每户 业主 开具 物业 费 账单 ， 业主 直接 向 物业 服务 企业 或 物业 管理 委员 会 缴纳 物业 费 。 八 、 物业 服务 企业 或 物业 管理 委员 会 责任 物业 服务 企业 或 物业 管理 委员 会 应当 根据 物业 服务 协议 及 有关 规定 ， 履行 对 小区 维护 、 管

勿 以 恶 小 而 为 之 ， 勿 以 善 小 而 不 为 。 — — 刘备 物 业 收 费 管 理 规 定 1 、 物 业 服 务 收 费 必 须 遵 守 省 市 颁 布 的 《 物 业 服 务 收 费 管 理 办 法 》 。 2 、 服 务 收 费 应当 遵 循 六 个 原则 ： 等价 交换 原则 、 谁 受益 ， 谁 出钱 的 原则 、 差 别 原则 、 优质 优 价 原则 、 取之于民 ， 用之于民 的 原则 、 公开 原则 。 3 、 服 务 收 费 的 标准 依据 ： 一 是 合同 的 约定 ; 二 是 法 律 的 规 定 。 4 、 服 务 收 费 项目 包括 ： ( 1 ) 综合 服 务 费 ， 包括 保洁 费 、 保安 费 、 绿化 养护 费 、 垃圾 清 运费 、 物 业 员工 工资 、 福利 、 保险 费 、 办 公费 、 培训 费 、 维修 费 固定 资产 折旧 、 社区 活动 费 。 ( 2 ) 公众 代办 性 服 务 费 ， 为 业 主 代 缴 水 、 电 、 煤气 等 ; ( 3 ) 专项 服 务 费 ， 对 业 主 的 房屋 的 自用 部分 及 自用 设备 的 维修 和 小区 内 停车 管 理 服 务 等 服 务 的 费 用 ; ( 4 ) 特约 服 务 费 ， 房屋 装 修 、 家 电 维修 、 家 庭 卫 生 、 代购 商 品 、 搬 运 等 。 5 、 服 务 费 的 收 取 标准 ： 依据 业 主 房产 证 标明 的 建 筑 面 积 收 取 。 6 、 服 务 费 收 取 的 方 式 ： 采 取 包干 制 。 7 、 服 务 费 的 收 缴 和 追 讨 程 序 ： ( 1 ) 发 送 收 费 通 知 单 ( 按 季 度 收 缴 ) ; ( 2 ) 首次 追 缴 ， 第 二 季 度 发 送 第 一 季 度 的 催缴 通 知 单 ; ( 3 ) 再次 追 缴 ， 发 催缴 通 知 单 ， 并 上门 收 取 ; ( 4 ) 按 法 律 程 序 处理 。 物 业 收 费 管 理 规 定 2 为了 加强 本 小区 的 物 业 管 理 ， 规 范 小区 停车 秩序 ， 保障 小区 内 交通 设施 正常 使用 和 车辆 安全 及 道路 畅通 ， 经 公司 研究 并 报 市 物 价 管 理 部门 批准 ， 决定 从 _ _ _ _ 第 1 页 共 5 页 饭 疏 食 ， 饮水 ， 曲肱而枕 之 ， 乐 亦 在 其

物业收费调整公告物业收费调整公告(篇1)首先感谢这一年来广大业主给予物业的大力支持与积极配合!对于我们，无论是来自业主的赞誉或者批评，我们都视若珍宝，正因为有了业主的参与和关注，我们才会将步伐走的更稳，我们才会不断的提高服务水平和服务质量!20xx年下半年度的物业管理费收取工作已经开始，为方便广大业主缴纳，特对今年缴费方式做出如下调整:1、物业管理费:由原来按季度收取改为一次性缴纳六个月(半年)费用;为尽量不占用您的宝贵时间，以后都将改为半年收取一次。2、电费:由原来每月初1至5号缴纳调整为可预付费缴纳，最低预存金额为贰佰元整(￥200.00元)，对逾期缴纳电费的业主，将依据《电力供应与使用条例》相关细则，自逾期缴纳之日起，按照欠费总额加收1‰的违约金，望广大业主予以重视并按时缴纳。上述收费政策调整从20xx年1月1日起开始施行。对于有利于提高物业管理品质的建议，我们都将积极采纳，虽然我们可能做的不是最好的，但我们要求全体员工要做的比

物业 费 收费 方案 第 1 篇 ： 物业 费 收费 方案 一 、 背景 及 目的 随着 城市 化 进程 的 加快 ， 物业 管理 作为 现代 服务 业 的 重要 组成 部分 ， 日 益 受 到 广泛 关注 。 物业 服务 企业 作为 物业 管理 的 主体 ， 承担 着 维护 物业 设施 、 保障 业主 权益 、 提升 居住 环境 等 职责 。 为 进一步 规范 物业 服务 收费 行为 ， 提高 物业 服务 质量 和 效率 ， 根据 《 中华 人民 共和国 物权 法 物业 管理 条例 》 等 相关 法律 法规 ， 结合 我国 实际 情况 ， 制定 本 物业 费 收费 方案 。 二 、 收费 原则 1 . 合法 合规 ： 严格 按照 国家 法律 法规 和 相关 政策 规定 ， 制定 物业 服务 收费 标准 。 2 . 公平 合理 ： 物业 服务 收费 应 充分 体现 业主 与 物业 服务 企业 之间 的 平等 关系 ， 确保 收费 标准 公平 、 合理 。 3 . 透明 公开 ： 物业 服务 收费 项目 、 收费 标准 、 收费 方式 等 应 向 业主 公开 透明 ， 接受 业主 监督 。 4 . 服务 导向 ： 物业 服务 收费 应 与 服务 质量 相 匹配 ， 激励 物业 服务 企业 提高 服务 质量 和 水平 。 三 、 收费 项目 及 标准 1 . 物业 基础 服务 费 ： 包括 物业 设施 设备 维修 保养 、 环境 卫生 、 绿化 养护 、 秩序 维护 等 ， 收费 标准 为 每 月 每 平方 米 建筑 面积 人民币 XX 元 。 2 . 物业 增值 服务 费 ： 包括 物业 顾问 、 家政 服务 、 特约 维修 、 快递 代收 等 ， 收费 标准 为 每 项 服务 人民币 XX 元 。 3 . 物业 共用 设施 设备 维修 基金 ： 用于 物业 共用 设施 设备 的 维修 、 更新 和 改造 ， 收费 标准 为 每 月 每 平方 米 建筑 面积 人民币 XX 元 。 4 . 物业 大修 基金 ： 用于 物业 共用 设施 设备 的 大修 、 更新 和 改造 ， 收费 标准 为 每 平方 米 建筑 面积 人民币 XX 元 。 5 . 物业 临时 性 服务 费用 ： 如 装修 管理 费 、 停车 费 等 ， 收费 标准 根据 实际 情况 制定 。 四 、 收费 方式 1 . 物业 基础 服务 费 、 物业 共用 设施 设备 维修 基金 及 物业 大修 基金 ： 按 月 收取 ， 可 采取 预收 方式 。 2 . 物业 增值 服务 费 ： 按 实际 发生 的 服务 项目 收取 。 3 . 物业 临时 性 服务 费用 ： 根据 实际 情况 确定 收费 方式 。 五 、 收费 周期 及 时间 1 . 物业 基础 服务 费 、 物业 共用 设施 设备 维修 基金 及 物业 大修 基金 ： 每 月底 前 收取 下 一个 月 的 费用 。 2 . 物业 增值 服务 费 ： 按 实际 服务 发生 时间 收取 。 3 . 物业 临时 性 服务 费用 ： 根据 实际 情况 确定 收费 周期 。 六 、 优惠 及 减免 政策 1 . 符合 国家 优惠 政策 的 企业 和 家庭 ， 可 申请 减免 物业 费 。 2 . 业主

物业 收费 方案 第 1 篇 物业 收费 方案 一 、 背景 及 目标 随着 城市 化 进程 的 不断 推进 ， 物业 管理 作为 现代 服务 业 的 重要 组成 部分 ， 其 服务 质量 与 收费 标准 日 益 受 到 广泛 关注 。 为 进一步 规范 物业 服务 收费 行为 ， 保障 业主 和 物业 服务 企业 的 合法 权益 ， 根据 《 中华 人民 共和国 物权 法 物业 管理 条例 》 等 相关 法律 法规 ， 结合 我国 实际 情况 ， 制定 本 物业 收费 方案 。 本 方案 旨在 建立 科学 、 合理 、 透明 的 物业 服务 收费 体系 ， 实现 物业 服务 收费 与 服务 质量 相 匹配 ， 促进 物业 管理 行业 的 健康 发展 。 二 、 收费 原则 1 . 合法 合规 ： 严格 遵守 国家 法律 法规 ， 执行 政府 定价 、 政府 指导 价 和 市场 调节 价 。 2 . 公平 合理 ： 物业 服务 收费 应 充分 体现 业主 和 使用 人 的 权益 ， 合理 分摊 物业 服务 成本 。 3 . 公开 透明 ： 物业 服务 收费 标准 应 向 社会 公布 ， 接受 业主 、 用户 及 监管 部门 的 监督 。 4 . 优质 优 价 ： 物业 服务 收费 与 服务 质量 相 匹配 ， 实行 优质 优 价 原则 。 三 、 收费 项目 及 标准 1 . 物业 管理 服务 费 ： 包括 物业 公司 管理 人员 的 工资 及 福利 费 、 物业 公司 办公 费用 、 物业 公司 固定 资产 折旧 、 物业 公司 维修 养护 费用 、 物业 公司 保险 费用 等 。 物业 管理 服务 费 收费 标准 ： 根据 物业 公司 管理 的 服务 内容 、 服务 质量 、 服务 范围 等 因素 ， 参照 政府 指导 价 或 市场 调节 价 制定 。 2 . 物业 公共 设施 设备 维修 养护 费 ： 包括 物业 公共 设施 设备 维修 、 养护 、 更新 等 费用 。 物业 公共 设施 设备 维修 养护 费 收费 标准 ： 根据 设施 设备 类型 、 使用 年限 、 维修 养护 成本 等 因素 ， 参照 政府 指导 价 或 市场 调节 价 制定 。 3 . 物业 公共 部位 维护 费 ： 包括 物业 公共 部位 （ 如 楼道 、 电梯 、 公共 厕所 等 ） 的 日常 维护 、 清洁 、 保养 等 费用 。 物业 公共 部位 维护 费 收费 标准 ： 根据 公共 部位 面积 、 使用 年限 、 维护 保养 成本 等 因素 ， 参照 政府 指导 价 或 市场 调节 价 制定 。 4 . 物业 安全 防范 费 ： 包括 物业 管理 区域 内 的 安全 防范 设施 设备 维修 、 养护 、 更新 等 费用 ， 以及 物业 管理 公司 安全 防范 人员 的 工资 及 福利 费 等 。 物业 安全 防范 费 收费 标准 ： 根据 安全 防范 设施 设备 类型 、 使用 年限 、 维修 养护 成本 等 因素 ， 参照 政府 指导 价 或 市场 调节 价 制定 。 5 . 物业 绿化 养护 费 ： 包括 物业 管理 区域 内 的 绿化 植物 的 种植 、 养护 、

物业 费 收取 方案 随着 城市 化 进程 的 加快 和 房 地产 市场 的 快速 发展 ， 物业 管理 变 得 越来越 重要 。 在 小区 物业 管理 中 ， 物业 费 的 收取 一直 是 一个 备受 关注 的 问题 。 物业 费 是 业主 按照 一定 标准 交纳 的 用于 小区 日常 维修 、 保洁 、 管理 等 费用 ， 是 小区 运转 的 基础 。 那么 ， 如何 制定 合理 的 物业 费 收取 方案 ， 是 一个 值得 深入 探讨 的 问题 。 在 制定 物业 费 收取 方案 时 ， 需要 考虑 以下 几 个 方面 ： 1 . 费用 明细 和 费用 项目 划分 ： 在 制定 物业 费 收取 方案 时 ， 首先 需要 明确 费用 的 具体 项目 和 明细 ， 包括 维修 费 、 保洁 费 、 管理 费 、 水 电费 等 。 这样 可以 使 业主 清晰 了解 每 一 项 费用 的 用途 ， 增加 透明 度 和 可信 度 。 2 . 费用 标准 和 调整 机制 ： 合理 制定 物业 费 的 收取 标准 是 十分 重要 的 。 费用 标准 应该 充分 考虑 小区 的 实际 情况 和 业主 的 支付 能力 ， 避免 过 高 或 过 低 而 导致 问题 。 此外 ， 还 需要 建立 合理 的 调整 机制 ， 根据 实际 情况 对 物业 费 进行 调整 ， 确保 物业 费 能够 覆盖 小区 的 日常 管理 维护 费用 。 3 . 缴纳 方式 和 逾期 管理 ： 物业 费 的 缴纳 方式 也 需要 考虑 到 业主 的 方便 性 和 支付 习惯 。 可以 采取 线 上 缴费 、 自动 扣 费 等 现代 化 缴费 方式 ， 方便 业主 缴费 。 同时 ， 需要 建立 完善 的 逾期 管理 制度 ， 对 逾期 未 缴费 的 业主 进行 催缴 和 处罚 ， 确保 物业 费 的 及时 足额 收取 。 4 . 费用 使用 透明 度 和 监督 机制 ： 为了 增加 物业 费 使用 的 透明 度 ， 可以 建立 物业 费 使用 公示 制度 ， 定期 向 业主 公示 物业 费 的 使用 情况 和 支出 明细 ， 让 业主 对 物业 费 使用 情况 有 更 清晰 的 了解 。 另外 ， 建立 业主 委员 会 或 监督 机制 ， 监督 物业 公司 执行 费用 使用 情况 ， 确保 物业 费用 得到 合理 使用 。 5 . 物业 费 收取 方案 的 定期 评估 和 调整 ： 物业 费 收取 方案 不是 一成不变 的 ， 需要 根据 小区 的 实际 情况 和 市场 变化 进行 定期 评估 和 调整 。 可以 定期 组织 会议 ， 就 物业 费 的 收取 方案 进行 讨论 ， 听取 业主 的 意见 和 建议 ， 不断 完善 和 优化 物业 费 的 收取 方式 。 综 上 所 述 ， 制定 合理 的 物业 费 收取 方案 ， 需要 考虑 多 方面 的 因素 ， 包括 费用 明细 划分 、 费用 标准 和 调整 、 缴纳 方式 、 逾期 管理 、 使用 透明 度 和 监督 机制 等 。 只有 通过 合理 的 制度 设计 和 完善 的 管理 机制 ， 才能 确保 物业 费 的 公平 、 透明 、 高

物业 收费 方案 随着 城市 人口 的 增长 和 社会 经济 的 发展 ， 物业 管理 成为 城市 化 进程 中 一个 重要 的 环节 。 物业 管理 的 好坏 直接 影响 着 居民 的 生活 质量 和 社区 的 文明 程度 。 而 物业 收费 作为 物业 管理 中 的 一个 重要 环节 ， 直接 关系 到 居民 的 切身 利益 。 因此 ， 一个 科学 合理 的 物业 收费 方案 对于 社区 的 管理 和 居民 的 生活 至 关 重要 。 一 、 物业 收费 的 必要 性 物业 收费 是 指 物业 管理 公司 按照 相关 规定 ， 向 业主 或 租户 收取 一定 费用 ， 用于 维护 社区 的 日常 管理 、 维修 、 保洁 等 工作 。 物业 收费 的 主要 作用 包括 ： 1 . 维护 社区 设施 ： 物业 收费 用于 社区 设施 的 日常 维护 和 保养 ， 确保 社区 环境 整洁 、 安全 。 2 . 保障 服务 质量 ： 物业 收费 可以 有效 提高 物业 管理 公司 的 服务 质量 ， 提升 居民 的 生活 品质 。 3 . 支持 社区 共建 ： 物业 收费 可以 用于 社区 共建 项目 ， 促进 社区 的 良好 发展 。 二 、 物业 收费 方案 的 设计 原则 为了 保障 物业 服务 的 公平 性 和 透明 度 ， 一个 好 的 物业 收费 方案 应该 遵循 以下 设计 原则 ： 1 . 公开 透明 ： 物业 收费 方案 应该 公开 透明 ， 业主 或 租户 应 清楚 知晓 每 一 项 收费 项目 ， 以及 费用 的 计算 标准 和 使用 情况 。 2 . 合理 科学 ： 物业 收费 应当 根据 社区 的 具体 情况 和 服务 内容 进行 合理 科学 的 设定 ， 不过 高 也 不过 低 。 3 . 可 操作 性 ： 物业 收费 方案 应 具有 操作 性 ， 便于 物业 管理 公司 和 业主 或 租户 之间 的 相互 沟通 和 协商 。 三 、 物业 收费 方案 的 改进 建议 在 实际 操作 中 ， 可能 会 出现 物业 收费 方案 不 合理 或 存在 缺陷 的 情况 。 为了 更 好 地 解决 这些 问题 ， 可以 从 以下 几 个 方面 对 物业 收费 方案 进行 改进 和 优化 ： 1 . 定期 调整 ： 根据 社区 的 实际 情况 和 维护 费用 的 变化 ， 定期 对 物业 收费 方案 进行 调整 ， 确保 费用 的 合理 性 。 2 . 统一 标准 ： 建议 引入 统一 的 物业 收费 标准 ， 避免 不同 社区 之间 收费 的 不 公平 现象 。 3 . 费用 明细 ： 在 收费 方案 中 明细 列 出 每 一 项 收费 项目 和 费用 的 用途 ， 让 业主 或 租户 清楚 知道 每 笔 费用 的 来源 和 去向 ， 增加 透明 度 。 四 、 结语 物业 收费 方案 的 设计 和 执行 对于 社区 的 管理 和 居民 的 生活 质量 都 有着 重要 的 意义 。 一个 合理 科学 的 物业 收费 方案 可以 提高 社区 管理 效率 ， 增强 业主 或 租户 的 满意 度 ， 有利 于 社区 的 和谐 稳定 发展 。 因此 ， 物