最高 院 商品 房 买卖 合同 司法 解释 为 正确 、 及时 审理 商品 房 买卖 合同 纠纷 案件 ， 根据 《 中华 人民 共 和 国 民法 通则 》 、 《 中华 人民 共和国 合同 法 》 、 《 中华 人民 共和国 城市 房 地产 管理 法 》 、 《 中华 人民 共和国 担保 法 》 等 相关 法律 ， 结合 民事 审判 实践 ， 制定 本 解释 。 这里 给 大家 分享 一些 关于 最高 院 商品 房 买卖 合同 司法 解释 ， 希望 对 大家 有 所 帮助 。 【 释义 】 本条 说明 了 此 司法 解释 的 法律 依据 ， 我们 可以 看到 依据 的 都 是 全国 人大 制定 的 法律 性 规范 文件 ， 没有 一 部 是 行政 机构 制定 的 法规 或者 规章 ， 这 说明 此 解释 的 制作 者 对 部分 行政 机构 制定 的 法规 及 规章 的 稳定 性 并 不 认同 ， 为了 保证 此 解释 的 合法 性 ， 作者 只 引用 了 相 对 来 说 级别 比较 高 的 法律 。 另外 ， 本人 在 此 做 一点 常识 性 解释 ， 根据 《 立法 法 》 的 规定 ， 我 国 的 规范 性 文件 有 法律 、 行政 法规 、 地方 性 法规 、 自治 条例 和 单行 条 例 、 国务院 部门 规章 和 地方 政府 规章 几 种 ， 像 建设 部 的 《 商品 房 销售 管理 办法 》 就是 部门 规章 。 当然 最高 人民 法院 公布 的 这 个 司法 解释 不 在 此 列 ， 它 是 根据 《 人民 法院 组织 法 》 第 三 十 三 条 的 规定 ： “ 最高 人 民 法院 对于 在 审判 过程 中 如何 具体 应用 法律 、 法令 的 问题 ， 进行 解 释 ” ， 由于 目前 的 纠纷 多 是 由 人民 法院 审理 ， 所以 可能 这 个 司法 解释 要 比 其他 文件 更为 有效 。 第 一 条 本 解释 所 称 的 商品 房 买卖 合同 ， 是 指 房 地产 开发 企业 ( 以 下 统称 为 出卖 人 ) 将 尚未 建成 或者 已 竣工 的 房屋 向 社会 销售 并 转移 房 屋 所有权 于 买 受 人 ， 买 受 人 支付 价款 的 合同 。 1 / 18 【 释义 】 本条 对 商品 房 买卖 合同 的 概念 进行 了 定义 ， “ 商品 房 ” 大概 只有 在 中国 才 有 ， 它 的 作为 房屋 的 一 种 ， 是 相对 于 “ 公房 ” 和 “ 二手 房 ” 来 说 ; 不仅 如此 ， 我们 还给 它 赋予 了 新 的 内容 ， 就是 那些 还 没有 完工 不 具备 使用 功能 的 房屋 。 此 条 解释 让 人 看 起来 还 有点 思考 ： 什么 “ 尚未 建成 ” ? 什么 叫 “ 已 竣工 ” ? 为了 避免 歧义 ， 我 认为 还是 “ 未 竣工 ” 和 “ 已 竣工 ” 作 为 分界 点 比较 好 ? 第 二 条 出卖 人 未 取得 商品 房 预售 许可 证明 ， 与 买 受 人 订立 的 商品 房 预售 合同 ， 应当 认定 无效

一 、 买卖 合同 的 成立 及 效力 1 . 当事 人 之间 没有 书面 合同 ， 一方 以 送货 单 、 收 货 单 、 结算 单 、 发票 等 主张 存在 买卖 合同 关系 的 ， 人民 法院 应当 结合 当事 人 之间 的 交易 方式 、 交易 习惯 以及 其他 相关 证据 ， 对 买卖 合同 是否 成立 作出 认定 。 2 . 对账 确认 函 、 债权 确认 书 等 函件 、 凭证 没有 记载 债权 人 名称 ， 买卖 合同 当事 人 一方 以此 证明 存在 买卖 合同 关系 的 ， 人民 法院 应 予 支持 ， 但 有 相反 证据 足以 推翻 的 除外 。 二 、 标的 物 交付 和 所有权 转移 1 . 当事 人 对 标的 物 的 检验 期间 未 作 约定 ， 买 受 人 签收 的 送货 单 、 确认 单 等 载明 标的 物 数量 、 型号 、 规格 的 ， 人民 法院 应当 根据 合同 法 第 一 百 五 十 七 条 的 规定 ， 认定 买 受 人 已 对 数量 和 外观 瑕疵 进行 了 检验 ， 但 有 相反 证据 足以 推翻 的 除外 。 2 . 当事 人 约定 检验 期间 的 ， 买 受 人 应当 在 检验 期间 内 将 标的 物 的 数量 或者 质量 不 符合 约定 的 情形 通知 出卖 人 。 买 受 人 怠 于 通知 的 ， 视 为 标的 物 的 数量 或者 质量 符合 约定 。 当事 人 没有 约定 检验 期间 的 ， 买 受 人 应当 在 发现 或者 应当 发现 标的 物 的 数量 或者 质量 不 符合 约定 的 合理 期间 内 通知 出卖 人 。 买 受 人 在 合理 期间 内 未 通知 或者 自 标的 物 收到 之 日 起 两 年 内 未 通知 出卖 人 的 ， 视 为 标的 物 的 数量 或者 质量 符合 约定 ， 但 对 标的 物 有 质量 保证 期 的 ， 适用 质量 保证 期 ， 不 适用 该 两 年 的 规定 。 出卖 人 知道 或者 应当 知道 提供 的 标的 物 不 符合 约定 的 ， 买 受 人 不 受 前 两 款 规定 的 通知 时间 的 限制 。 3 . 出卖 人 依照 买 受 人 的 指示 向 第 三 人 交付 标的 物 ， 出卖 人 和 买 受 人 之间 约定 的 检验 标准 与 买 受 人和 第 三 人 之间 约定 的 检验 标准 不 一致 的 ， 人民 法院 应当 根据 合同 法 第 六 十 四 条 的 规定 ， 以 出卖 人 和 买 受 人 之间 约定 的 检验 标准 为 处理 争议 的 依据 。 4 . 当事 人 对 标的 物 的 检验 期间 未 作 约定 ， 买 受 人 签收 的 送货 单 、 确认 单 等 载明 标的 物 数量 、 型号 、 规格 的 ， 人民 法院 应当 根据 合同 法 第 一 百 五 十 七 条 的 规定 ， 认定 买 受 人 已 对 数量 和 外观 瑕疵 进行 了 检验 ， 但 有 相反 证据 足以 推翻 的 除外 。 三 、 标的 物 风险 负担 1 . 标的 物 为数 物 ， 其中 一 物 不 符合 约定 的 ， 买 受 人 可以 就 该 物 解除 ， 但 该 物 与 他 物 分离 使 标的 物 的 价值 显

一 、 前言 买卖 合同 是 经济 活动 中 常用 的 一 种 合同 类型 ， 涉及 到 人们 的 日常 生活 和 经济 利益 。 因此 ， 买卖 合同 的 合法 性 和 有效 性 关系 到 广大 人民 群众 的 切身 利益 。 为了 保护 合同 当事 人 的 合法 权益 ， 维护 市场 秩序 ， 最高 人民 法院 制定 了 一 系列 关于 买卖 合同 的 解释 。 二 、 买卖 合同 的 定义 《 中华 人民 共和国 合同 法 》 中 规定 ， 买卖 合同 是 指 买方 把 货物 的 所有权 转让 给 卖方 ， 卖方 收取 货款 的 合同 。 从 法律 上 讲 ， 买卖 合同 是 一 种 双方 当事 人 协商 一致 并 具有 法律 约束 力 的 合同 。 三 、 买卖 合同 的 要素 1 . 合同 当事 人 买卖 合同 的 合同 当事 人 是 指 卖方 和 买方 。 合同 当事 人 可以 是 自然 人 、 法人 或 其他 组织 。 2 . 货物 的 名称 和 数量 买卖 合同 中 的 货物 可以 是 任何 可以 买卖 的 物品 。 但 买卖 的 货物 必须 是 明确 的 、 具体 的 、 数量 确定 的 物品 。 3 . 价格 和 支付 方式 买卖 合同 中 的 价格 和 支付 方式 由 卖方 和 买方 协商 决定 。 价格 可以 是 货币 、 物品 或 其他 可 交换 的 物品 。 支付 方式 包括 一次 性 支付 、 分期 付款 等 。 4 . 交付 时间 、 地点 和 方式 买卖 合同 中 的 交付 时间 、 地点 和 方式 由 卖方 和 买方 协商 决定 。 一般 可以 通过 物流 运输 、 直接 交付 等 方式 进行 。 四 、 买卖 合同 的 解释 为 解决 买卖 合同 的 争议 ， 最高 人民 法院 制定 了 以下 的 相关 解释 ： 1 . 《 最高 人民 法院 关于 适用 《 中华 人民 共和国 合同 法 》 若干 问题 的 解释 （ 二 ） 》 该 解释 针对 买卖 合同 中 确定 价款 的 标准 问题 进行 了 规定 。 对于 经过 协商 一致 的 合同 条款 ， 应当 依据 条款 规定 确定 价款 。 如果 合同 没有 规定 价格 的 ， 按照 市场 价格 来 确定 。 2 . 《 最高 人民 法院 关于 适用 《 中华 人民 共和国 合同 法 》 若干 问题 的 解释 （ 四 ） 》 该 解释 针对 买卖 合同 中 货物 实际 拥有 人 转让 纠纷 问题 作出 规定 。 对于 公示 交易 场所 、 网站 上 ， 买方 定向 委托 的 交易 中 ， 买方 依据 该 交易 与 转让 人 形成 了 合同 关系 ， 即 认为 买方 拥有 该 货物 的 法定 证据 。 3 . 《 最高 人民 法院 关于 审理 金融 债券 纠纷 案件 适用 法律 若干 问题 的 规定 》 该 规定 涉及 买卖 合同 中 的 债券 买卖 问题 。 对于 金融 债券 买卖 合同 ， 应当 遵循 合同 自由 原则 ， 但是 不 能 违背 法律 、 行政 法规 和 国家 金融 涉及 的 政策 和 规定 。 五 、 结论 最高 人民 法院 关于 买卖 合同 的 解释 ， 为

最高院买卖合同司法解释首先，需要指出的是，最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释在不同的时间点有所修订和更新。例如，2012年3月31日，最高人民法院审判委员会第1545次会议通过了该解释，并自2012年7月1日起施行。随后，在2020年12月23日，最高人民法院审判委员会又通过了对其的修正。该解释的主要目的是为了正确审理买卖合同纠纷案件，根据相关的法律法规，如《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等，结合审判实践而制定________________。在买卖合同的成立及效力方面，解释中明确指出，即使当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院也应当结合交易方式、交易习惯等对其是否成立作出认定________________。在标的物交付和所有权转移方面，解释特别针对无需以有形载体交付的电子信息产品进行了规定。当当事人对交付方式约定不明确时，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即视

最高 法 买卖 合同 司法 解释 全文 最新 ( 4 ) 这 是 一 篇 由 网络 搜集 整理 的 关于 最高 法 买卖 合同 司法 解释 全文 （ 2014 最新 ） 的 文档 ， 希望 对 你 能 有 帮助 。 最高 法 买卖 合同 司法 解释 全文 （ 2014 最新 ） 第 三 十 六 条 买 受 人 已经 支付 标的 物 总价 款 的 百 分 之 七 十 五 以上 ， 出卖 人 主张 取回 标的 物 的 ， 人民 法院 不 予 支持 。 在 本 解释 第 三 十 五 条 第 一 款 第 ( 三 ) 项 情形 下 ， 第 三 人 依据 物权 法 第 一 百 零 六 条 的 规定 已经 善意 取得 标的 物 所有权 或者 其他 物权 ， 出卖 人 主张 取回 标的 物 的 ， 人民 法院 不 予 支持 。 第 三 十 七 条 出卖 人 取回 标的 物 后 ， 买 受 人 在 双方 约定 的 或者 出卖 人 指定 的 回赎 期间 内 ， 消除 出卖 人 取回 标的 物 的 事由 ， 主张 回赎 标的 物 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 买 受 人 在 回赎 期间 内 没有 回赎 标的 物 的 ， 出卖 人 可以 另行 出卖 标的 物 。 出卖 人 另行 出卖 标的 物 的 ， 出卖 所得 价款 依次 扣除 取回 和 保管 费用 、 再 交易 费用 、 利息 、 未 清偿 的 价 金 后 仍 有 剩余 的 ， 应 返还 原 买 受 人 ; 如 有 不足 ， 出卖 人 要求 原 买 受 人 清偿 的 ， 人民 法院 应 予 支持 ， 但 原 买 受 人 有 证据 证明 出卖 人 另行 出卖 的 价格 明显 低于 市场 价格 的 除外 。 七 、 特种 买卖 第 三 十 八 条 合同 法 第 一 百 六 十 七 条 第 一 款 规定 的 “ 分期 付款 ” ， 系 指 买 受 1 人 将 应付 的 总价 款 在 一定 期间 内 至少 分 三 次 向 出卖 人 支付 。 分期 付款 买卖 合同 的 约定 违反 合同 法 第 一 百 六 十 七 条 第 一 款 的 规定 ， 损害 买 受 人 利益 ， 买 受 人 主张 该 约定 无效 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 第 三 十 九 条 分期 付款 买卖 合同 约定 出卖 人 在 解除 合同 时 可以 扣留 已 受领 价 金 ， 出卖 人 扣留 的 金额 超过 标的 物 使用 费 以及 标的 物 受损 赔偿 额 ， 买 受 人 请求 返还 超过 部分 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 当事 人 对 标的 物 的 使用 费 没有 约定 的 ， 人民 法院 可以 参照 当地 同类 标的 物 的 租金 标准 确定 。 第 四 十 条 合同 约定 的 样品 质量 与 文字 说明 不 一致 且 发生 纠纷 时 当事 人 不 能 达成 合意 ， 样品 封存 后 外观 和 内在 品质 没有 发生 变化 的 ， 人民 法院 应当 以 样品 为 准 ; 外观 和 内在 品质 发生 变化 ， 或者 当事 人 对 是否 发生 变化 有 争议 而 又 无法 查明 的 ， 人民 法院 应当 以 文字 说明 为 准 。 第 四 十 一 条 试用 买卖 的 买 受 人 在 试用

第 一 章 总则 第 一 条 为了 规范 买卖 合同 的 订立 和 履行 ， 保护 合同 当事 人 的 合法 权益 ， 根据 《 中华 人民 共和国 合同 法 》 和 有关 法律 、 行政 法规 的 规定 ， 制定 本 法 。 第 二 条 本 法 所 称 买卖 合同 ， 是 指 买方 将 货物 的 所有权 转让 给 卖方 ， 卖方 收取 货款 的 合同 。 第 三 条 在 买卖 合同 中 ， 当事 人 应当 遵循 公平 、 自愿 、 等价 有偿 的 原则 。 第 四 条 当事 人 订立 买卖 合同 ， 应当 按照 法律 规定 的 程序 和 要求 ， 明确 合同 的 条款 ， 确定 买卖 的 商品 、 数量 、 价格 、 质量 、 交付 期限 、 交付 方式 、 支付 方式 等 内容 。 第 五 条 当事 人 签订 买卖 合同 ， 应当 按照 诚信 原则 履行 合同 义务 ， 不得 损害 对方 的 合法 权益 。 第 六 条 当事 人 订立 的 买卖 合同 及其 条款 ， 应当 符合 法律 、 行政 法规 的 规定 ， 不得 违反 公 序 良 俗 。 第 七 条 有关 法律 、 行政 法规 对 买卖 合同 的 订立 和 履行 另 有 规定 的 ， 依照 其 规定 。 第 二 章 合同 的 订立 第 八 条 订立 买卖 合同 ， 当事 人 应当 足以 表明 合同 内容 和 履行 要求 ， 达成 一致 意见 ， 并 明确 各自 的 权利 义务 。 第 九 条 采用 电子 方式 订立 买卖 合同 ， 应当 符合 法律 规定 的 要求 。 第 十 条 相对 人 之间 订立 买卖 合同 ， 应当 有 名贵 物品 鉴定 机构 出具 的 评估 报告 ， 明确 价值 。 第 十 一 条 政府 机关 订立 买卖 合同 ， 在 符合 法律 、 行政 法规 的 规定 前提 下 ， 应当 公开 、 公正 、 公平 、 诚信 地 进行 。 第 三 章 合同 的 履行 第 十 二 条 当事 人 应当 按照 合同 条款 履行 合同 义务 。 第 十 三 条 当事 人 未 按照 合同 约定 履行 或者 未 履行 合同 义务 的 ， 承担 违约 责任 。 第 十 四 条 因 不可抗力 不 能 履行 合同 的 ， 不 承担 责任 。 但是 ， 当事 人 应当 及时 通知 对方 ， 采取 措施 减轻 损失 ， 并 在 合理 期限 内 提供 相关 证明 。 第 十 五 条 买方 未 按照 合同 约定 支付 价款 ， 卖方 可以 解除 合同 并 要求 赔偿 违约 金 。 同时 ， 卖方 有权 保留 货物 并 要求 买方 承担 货物 保管 费用 直至 要求 接受 货物 为止 。 第 十 六 条 卖方 未 按照 合同 约定 交付 货物 的 ， 应当 赔偿 买方 因此 造成 的 全部 损失 。 第 十 七 条 当事 人 在 合同 中 约定 过分 严苛 的 违约 金 ， 经 对等 协商 不 同意 调整 的 ， 人民 法院 应 予以 调整 。 第 四 章 风险 转移 第 十 八 条 买卖 合同 中 应当 明确 风险 转移 的 时间 和 方式 。 第 十 九 条 买卖 合同 中 约定 或者 当事 人 协商 确定

　 　 司法 解释 是 依法 有权 作出 的 具有 普遍 司法 效力 的 解释 叫做 司法 解释 。 以下 是 小 编 整理 的 AAAA ， 欢迎 参考 阅读 。 　 　 一 、 合同 纠纷 案件 适用 法律 若干 问题 的 解释 　 　 第 一 条 本 解释 所 称 的 商品 房 > ， 是 指 房 地产 开发 企业 ( 以下 统称 为 出卖 人 ) 将 尚未 建成 或者 已 竣工 的 房屋 向 社会 销售 并 转移 房屋 所有权 于 买 受 人 ， 买 受 人 支付 价款 的 合同 。 　 　 第 二 条 出卖 人 未 取得 商品 房 预售 许可 证明 ， 与 买 受 人 订立 的 商品 房 预售 合 同 ， 应当 认定 无效 ， 但是 在 起诉 前 取得 商品 房 预售 许可 证明 的 ， 可以 认定 有效 。 　 　 第 三 条 商品 房 的 销售 广告 和 宣传 资料 为 要约 邀请 ， 但是 出卖 人 就 商品 房 开 发 规划 范围 内 的 房屋 及 相关 设施 所 作 的 说明 和 允诺 具体 确定 ， 并 对 商品 房 买卖 合同 的 订立 以及 房屋 价格 的 确定 有 重大 影响 的 ， 应当 视 为 要约 。 该 说明 和 允诺 即使 未 载入 商品 房 买卖 合同 ， 亦 应当 视 为 合同 内容 ， 当事 人 违反 的 ， 应当 承担 违约 责任 。 　 　 第 四 条 出卖 人 通过 认购 、 订购 、 预订 等 方式 向 买 受 人 收受 定金 作为 订立 商 品 房 买卖 合同 担保 的 ， 如果 因 当事 人 一方 原因 未能 订立 商品 房 买卖 合同 ， 应当 按照 法律 关于 定金 的 规定 处理 ; 因 不 可 归 责 于 当事 人 双方 的 事由 ， 导致 商品 房 买 卖 合同 未能 订立 的 ， 出卖 人 应当 将 定金 返还 买 受 人 。 　 　 第 五 条 商品 房 的 认购 、 订购 、 预订 等 协议 具备 《 商品 房 销售 管理 办法 》 第 十 六 条 规定 的 商品 房 买卖 合同 的 主要 内容 ， 并且 出卖 人 已经 按照 约定 收受 购房 款 的 ， 该 协议 应当 认定 为 商品 房 买卖 合同 。 　 　 第 六 条 当事 人 以 商品 房 预售 合同 未 按照 法律 、 行政 法规 规定 办理 登记 备案 手续 为由 ， 请求 确认 合同 无效 的 ， 不 予 支持 。 　 　 当事 人 约定 以 办理 登记 备案 手续 为 商品 房 预售 合同 生效 条件 的 ， 从 其 约定 ， 但 当事 人 一方 已经 履行 主要 义务 ， 对方 接受 的 除外 。 　 　 第 七 条 拆迁 人 与 被 拆迁 人 按照 所有权 调换 形式 订立 拆迁 补偿 安置 协议 ， 明 确 约定 拆迁 人 以 位置 、 用途 特定 的 房屋 对 被 拆迁 人 予以 补偿 安置 ， 如果 拆迁 人 将 该 补偿 安置 房屋 另行 出卖 给 第 三 人 ， 被 拆迁 人 请求 优先 取得 补偿 安置 房屋 的 ， 应 予 支持 。

第一条协议概述a.本协议旨在明确甲方与乙方之间的买卖合同关系，规范双方的权利义务。b.本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。c.双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。第二条买卖标的物标的物名称：_ 标的物数量：_ 标的物单价：_ 标的物总价：_b.乙方同意购买甲方提供的上述标的物。c.标的物的质量标准、交付时间、交付地点等具体事宜，双方另行协商确定。第三条付款方式a.乙方应在合同签订后_个工作日内，向甲方支付标的物总价款的_%作为定金。b.甲方在收到定金后，应向乙方提供标的物的相关资料。c.乙方在收到标的物并验收合格后，应在_个工作日内支付剩余的标的物总价款。d.付款方式：_第四条交付与验收a.甲方应在合同约定的交付时间内，将标的物交付给乙方。b.乙方应在收到标的物后_个工作日内进行验收。c.验收标准：_d.如乙方对标的物存在异议，应在验收期内向甲方提出，甲方应在_个工作日内予以答复。第五条违约责任a.任何一方违反本协议的约

最近 发表 了 一 篇名 为 《 最高 院 买卖 合同 解释 》 的 范文 ， 好 的 范文 应该 跟 大家 分享 ， 重新 编辑 了 一下 发 到 。 篇 一 关于 学习 最高 院 审理 买卖 合同 纠纷 案件 适用 法律 司法 解释 的 理解 和 适用 关于 学习 最高 院 审理 买卖 合同 纠纷 案件 适用 法律 司法 解释 理解 和 适用 最高 人民 法院 法 释 20 XX 7 号 《 关于 审理 买卖 合同 纠纷 案件 适用 法律 问题 的 解释 》 , 于 20 XX 年 3 月 31 日经 最高 法院 审委会 通过 , 20 XX 年 5 月 10 日 公布 , 20 XX 年 7 月 1 日 起 施行 。 《 解释 》 全文 已 刊登 在 《 华升 建筑 》 20 XX 年 第 二 期 政策 和 法律 版块 上 。 《 解释 》 的 内容 包括 8 个 部分 , 总计 46 条 , 主要 对 买卖 合同 的 成立 及 效力 、 标的 物 交付 和 所有权 转移 、 标的 物 毁损 灭失 的 风险 负担 、 标的 物 的 检验 、 违约 责任 、 所有权 保留 、 特种 买卖 等 方面 如何 具体 适用 法律 作出 明确 的 规定 。 《 解释 》 在 买卖 合同 效力 的 认定 方面 有 新 的 进展 。 认为 合同 法 或 买卖 法 最为 重要 的 基本 精神 或 价值 目标 就是 鼓励 合同 交易 , 增进 社会 财富 。 《 解释 》 遵循 “ 鼓励 交易 、 增加 财富 ” 原则 和 司法 立场 , 针对 在 市场 交易 活动 中 存在 形形色色 的 预约 , 诸如 认购 书 、 订购 书 、 预订 书 、 意向 书 、 允诺 书 、 备忘 录 等 预约 的 法律 效力 , 明确 承认 其 独立 契约 效力 , 固定 双方 交易 机会 , 制裁 恶意 预约 人 。 《 解释 》 维护 诚信 原则 , 保护 当事 人 合法 权益 , 保障 市场 公平 交易 秩序 。 《 解释 》 根据 合同 法 的 规定 、 民法 原理 以及 审判 实践 经验 , 最 全面 的 范文 参考 写作 网站 对 可 得 利益 损失 的 认定 作出 了 具有 可 操作 性 的 解释 和 规定 。 《 解释 》 对 标的 物 检验 的 合理 期间 作出 明确 规定 。 对于 合同 法 第 158 条 规定 的 “ 两 年 ” 的 性质 存在 是 诉讼 时效 还是 除 斥 期间 之 争 , 《 解释 》 将 其 界定 为 不变 期间 , 该 期间 不 适用 诉讼 时效 中止 、 中断 或者 延长 的 规定 等等 。 内容 丰富 , 观点 明确 , 需要 吃透 精神 , 有 针对 性 地 运用 于 签订 和 履行 买卖 合同 的 实践 中 。 特别 应当 注意 的 有 几 个 问题 1 、 《 解释 》 第 一 条 当事 人 之间 没有 书面 合同 , 一方 以 送货 单 、 收 货 单 、 结算 单 、 发票 等 主张 存在 买卖 合同 关系 的 , 人民 法院 应当 结合 当事 人 之间 的 交易 方式 、 交易 习惯 以及 其他 相关 证据 , 对 买卖 合同 是否 成立 作出 认定 。

最新 前言 自 2020 年 11 月 1 日 起 ， 《 最高 人民 法院 关于 适用 《 中华 人民 共和国 合同 法 》 若干 问题 的 解释 （ 五 以下 简称 《 买卖 合同 司法 解释 》 ） 正式 实施 。 该 解释 的 出台 ， 将 会 给 买卖 合同 的 订立 、 履行 、 违约 等 方面 的 纠纷 处理 提供 重要 法律 依据 。 解释 内容 《 买卖 合同 司法 解释 》 共 分为 六 章 ， 分别 是 ： 总则 、 合同 订立 、 合同 履行 、 合同 变更 和 转让 、 合同 责任 和 诉讼 时效 。 第 一 章 总则 第 一 章 规定 了 本 司法 解释 的 适用 范围 、 原则 和 相关 术语 。 其中 最 值得 关注 的 是 原则 中 的 “ 合同 自主 原则 ” ， 即 合同 是 自愿 订立 并 由 双方 自主 确定 内容 和 条款 。 这 一 原则 的 明确 ， 鼓励 双方 自主 协商 ， 增强 其 对 自身 权益 的 把 控 和 保护 。 第 二 章 合同 订立 第 二 章 详细 规定 了 买卖 合同 的 订立 方式 、 内容 、 要素 等 方面 的 内容 。 其中 最 值得 关注 的 是 规定 了 非法 机构 与 个人 之间 订立 的 买卖 合同 无效 ， 同时 订立 合同 时 应当 尽 到 合同 履行 的 义务 ， 维护 真实 性 和 合法 性 。 第 三 章 合同 履行 第 三 章 是 本 司法 解释 的 重点 章节 ， 规定 了 买卖 合同 履行 时 产生 的 问题 及 解决 方案 。 其中 规定 了 ， 履行 保证 的 范围 包括 产品 质量 、 量 、 时限 等 方面 ， 并 细化 了 售后 服务 的 义务 和 相关 时效 。 同时 给 出 了 对于 质量 不 合格 的 商品 的 退货 、 换 货 、 减价 等 赔偿 方式 ， 并 规定 了 谁 因素 导致 的 质量 问题 应 由 谁 承担 责任 。 第 四 章 合同 变更 和 转让 第 四 章 规定 了 买卖 合同 变更 和 转让 方面 的 相关 内容 ， 包括 变更 方式 、 原 合同 效力 、 转让 方 权利 义务 等 方面 。 此外 ， 本 章 还 规定 了 法律 上 承认 个体 工商 户 作为 合同 主体 地位 ， 为 其 在 买卖 合同 中 的 权益 保障 提供 了 法律 保障 。 第 五 章 合同 责任 第 五 章 明确 了 当 买卖 合同 存在 违约 行为 时 ， 如何 依法 处理 违约 ， 赔偿 计算 标准 等 方面 的 问题 。 其中 值得 注意 的 是 规定 了 消费 者 可以 要求 赔偿 损失 并 取得 违约 方 的 违约 记录 ， 为 消费 者 维权 提供 了 基础 性 支持 。 第 六 章 诉讼 时效 最后 一 章 规定 了 《 买卖 合同 法 》 中 的 时效 问题 ， 包括 诉讼 期间 的 计算 、 中止 、 恢复 、 中止 和 终止 等 方面 的 问题 。 本 章节 相当 于是 对于 上述 五 章 的 总结 和 梳理 ， 为 司法 实践 提供 了 规范 或 确切 时间 范围 。 总结 《 最高 人民 法院 关于 适用 《 中华 人民 共和

最新第一条买卖合同的定义买卖合同是指买方向卖方支付货款，卖方交付货物，并提供有关合同的有证据证明保障等服务，卖方就货物的品质、数量、价格等内容，对买方享有相应的责任；买方应当对货款支付以及协助办理有关手续等尽到相应的义务的合同。第二条商品的定义商品，是指可以交换的物品，包括可移动物及不动产物；另外，相关的有形或无形的财产权、利益和权益等也属于商品的范围。第三条商品的质量要求卖方在交易前应当对商品的质量、功能、性能、使用寿命等方面进行充分的检查和测试，保证商品无任何质量问题。第四条商品的数量要求卖方在出售商品前应当准确地告知买方商品的数量，数量不足或者超过合同约定数量，应当根据买方的要求进行相应的调整。第五条商品的价格要求卖方在销售商品时应当遵守市场价格以及价格调整规定，以确保价格的合理性和公正性。第六条商品的交付时间和方式卖方应当按照合同规定，在约定的交付时间内将商品交付给买方，并确保商品

买卖 合同 司法 解释 全文 《 民法 典 》 自 2021 年 1 月 1 日 起 施行 。 《 婚姻 法 》 、 《 继承 法 》 、 《 民法 通则 》 、 《 收养 法 》 、 《 担保 法 》 、 《 合同 法 》 、 《 物权 法 》 、 《 侵权 责任 法 》 、 《 民法 总则 》 同时 废止 。 为 正确 、 及时 审理 商品 房 买卖 合同 纠纷 案件 ， 根据 《 中华 人民 共 和 国 民法 通则 》 、 《 中华 人民 共和国 合同 法 》 、 《 中华 人民 共和国 城 市 房 地产 管理 法 》 、 《 中华 人民 共和国 担保 法 》 等 相关 法律 ， 结合 民 事 审判 实践 ， 制定 本 解释 。 【 释义 】 本条 说明 了 此 司法 解释 的 法律 依据 ， 我们 可以 看到 依据 的 都 是 全国 人大 制定 的 法律 性 规范 文件 ， 没有 一 部 是 行政 机构 制定 的 法规 或者 规章 ， 这 说明 此 解释 的 制作 者 对 部分 行政 机构 制定 的 法规 及 规章 的 稳定 性 并 不 认同 ， 为了 保证 此 解释 的 合法 性 ， 作者 只 引用 了 相 对 来 说 级别 比较 高 的 法律 。 另外 ， 本人 在 此 做 一点 常识 性 解释 ， 根据 《 立法 法 》 的 规定 ， 我 国 的 规范 性 文件 有 法律 、 行政 法规 、 地方 性 法规 、 自治 条例 和 单行 条 例 、 国务院 部门 规章 和 地方 政府 规章 几 种 ， 像 建设 部 的 《 商品 房 销售 管理 办法 》 就是 部门 规章 。 当然 最高 人民 法院 公布 的 这 个 司法 解释 不 在 此 列 ， 它 是 根据 《 人民 法院 组织 法 》 第 三 十 三 条 的 规定 ： “ 最高 人 民 法院 对于 在 审判 过程 中 如何 具体 应用 法律 、 法令 的 问题 ， 进行 解 释 ” ， 由于 目前 的 纠纷 多 是 由 人民 法院 审理 ， 所以 可能 这 个 司法 解释 要 比 其他 文件 更为 有效 。 第 一 条 本 解释 所 称 的 商品 房 买卖 合同 ， 是 指 房 地产 开发 企业 （ 以 下 统称 为 出卖 人 ） 将 尚未 建成 或者 已 竣工 的 房屋 向 社会 销售 并 转移 房 屋 所有权 于 买 受 人 ， 买 受 人 支付 价款 的 合同 。 【 释义 】 本条 对 商品 房 买卖 合同 的 概念 进行 了 定义 ， “ 商品 房 ” 大概 只有 在 中国 才 有 ， 它 的 作为 房屋 的 一 种 ， 是 相对 于 “ 公房 ” 和 “ 二手 房 ” 来 说 ； 不仅 如此 ， 我们 还给 它 赋予 了 新 的 内容 ， 就是 那些 还 没有 完工 不 具备 使用 功能 的 房屋 。 此 条 解释 让 人 看 起来 还 有点 思考 ： 什么 “ 尚未 建成 ” ？ 什么 叫 “ 已 竣工 ” ？ 为了 避免 歧义 ， 我 认为 还是 “ 未 竣工 ” 和 “ 已 竣工 ” 作 为 分界 点 比较 好

最新 买卖 合同 司法 解释 【 篇 一 ： 最高 法 买卖 合同 司法 解释 全文 】 最高 法 买卖 合同 司法 解释 全文 发布 时间 ： 2012 - 06 - 05 15 : 15 : 17 【 我 要 纠错 】 【 字号 大 默认 小 】 【 打印 】 【 关闭 】 第 三 十 六 条 买 受 人 已经 支付 标的 物 总价 款 的 百 分 之 七 十 五 以上 ， 出卖 人 主张 取回 标的 物 的 ， 人民 法院 不 予 支持 。 在 本 解释 第 三 十 五 条 第 一 款 第 （ 三 ） 项 情形 下 ， 第 三 人 依据 物权 法 第 一 百 零 六 条 的 规定 已经 善意 取得 标的 物 所有权 或者 其他 物权 ， 出卖 人 主张 取回 标的 物 的 ， 人民 法院 不 予 支持 。 第 三 十 七 条 出卖 人 取回 标的 物 后 ， 买 受 人 在 双方 约定 的 或者 出卖 人 指定 的 回赎 期间 内 ， 消除 出卖 人 取回 标的 物 的 事由 ， 主张 回赎 标的 物 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 买 受 人 在 回赎 期间 内 没有 回赎 标的 物 的 ， 出卖 人 可以 另行 出卖 标的 物 。 出卖 人 另行 出卖 标的 物 的 ， 出卖 所得 价款 依次 扣除 取回 和 保管 费用 、 再 交易 费用 、 利息 、 未 清偿 的 价 金 后 仍 有 剩余 的 ， 应 返还 原 买 受 人 ； 如 有 不足 ， 出卖 人 要求 原 买 受 人 清偿 的 ， 人民 法院 应 予 支持 ， 但 原 买 受 人 有 证据 证明 出卖 人 另行 出卖 的 价格 明显 低于 市场 价格 的 除外 。 七 、 特种 买卖 “ ” 第 三 十 八 条 合同 法 第 一 百 六 十 七 条 第 一 款 规定 的 分期 付款 ， 系 指 买 受 人 将 应付 的 总价 款 在 一定 期间 内 至少 分 三 次 向 出卖 人 支付 。 分期 付款 买卖 合同 的 约定 违反 合同 法 第 一 百 六 十 七 条 第 一 款 的 规定 ， 损害 买 受 人 利益 ， 买 受 人 主张 该 约定 无效 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 第 三 十 九 条 分期 付款 买卖 合同 约定 出卖 人 在 解除 合同 时 可以 扣留 已 受领 价 金 ， 出卖 人 扣留 的 金额 超过 标的 物 使用 费 以及 标的 物 受损 赔偿 额 ， 买 受 人 请求 返还 超过 部分 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 当事 人 对 标的 物 的 使用 费 没有 约定 的 ， 人民 法院 可以 参照 当地 同类 标的 物 的 租金 标准 确定 。 第 四 十 条 合同 约定 的 样品 质量 与 文字 说明 不 一致 且 发生 纠纷 时 当事 人 不 能 达成 合意 ， 样品 封存 后 外观 和 内在 品质 没有 发生 变化 的 ， 人民 法院 应当 以 样品 为 准 ； 外观 和 内在 品质 发生 变化

最高 法 买卖 合同 司法 解释 全文 发布 时间 ： 2012 - 06 - 05 15 : 15 : 17 【 我 要 纠错 】 【 字号 大 默认 小 】 【 打印 】 【 关闭 】 　 　 第 三 十 六 条 买 受 人 已经 支付 标的 物 总价 款 的 百 分 之 七 十 五 以上 ， 出卖 人 主张 取回 标的 物 的 ， 人民 法院 不 予 支持 。 　 　 在 本 解释 第 三 十 五 条 第 一 款 第 （ 三 ） 项 情形 下 ， 第 三 人 依据 物权 法 第 一 百 零 六 条 的 规 定 已经 善意 取得 标的 物 所有权 或者 其他 物权 ， 出卖 人 主张 取回 标的 物 的 ， 人民 法院 不 予 支 持 。 　 　 第 三 十 七 条 出卖 人 取回 标的 物 后 ， 买 受 人 在 双方 约定 的 或者 出卖 人 指定 的 回赎 期间 内 ， 消除 出卖 人 取回 标的 物 的 事由 ， 主张 回赎 标的 物 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 　 　 买 受 人 在 回赎 期间 内 没有 回赎 标的 物 的 ， 出卖 人 可以 另行 出卖 标的 物 。 　 　 出卖 人 另行 出卖 标的 物 的 ， 出卖 所得 价款 依次 扣除 取回 和 保管 费用 、 再 交易 费用 、 利 息 、 未 清偿 的 价 金 后 仍 有 剩余 的 ， 应 返还 原 买 受 人 ； 如 有 不足 ， 出卖 人 要求 原 买 受 人 清偿 的 ， 人民 法院 应 予 支持 ， 但 原 买 受 人 有 证据 证明 出卖 人 另行 出卖 的 价格 明显 低于 市场 价格 的 除外 。 　 　 七 、 特种 买卖 　 　 第 三 十 八 条 合同 法 第 一 百 六 十 七 条 第 一 款 规定 的 “ 分期 付款 ” ， 系 指 买 受 人 将 应付 的 总 价款 在 一定 期间 内 至少 分 三 次 向 出卖 人 支付 。 　 　 分期 付款 买卖 合同 的 约定 违反 合同 法 第 一 百 六 十 七 条 第 一 款 的 规定 ， 损害 买 受 人 利益 买 受 人 主张 该 约定 无效 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 　 　 第 三 十 九 条 分期 付款 买卖 合同 约定 出卖 人 在 解除 合同 时 可以 扣留 已 受领 价 金 ， 出卖 人 扣留 的 金额 超过 标的 物 使用 费 以及 标的 物 受损 赔偿 额 ， 买 受 人 请求 返还 超过 部分 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 　 　 当事 人 对 标的 物 的 使用 费 没有 约定 的 ， 人民 法院 可以 参照 当地 同类 标的 物 的 租金 标准 确定 。 　 　 第 四 十 条 合同 约定 的 样品 质量 与 文字 说明 不 一致 且 发生 纠纷 时 当事 人 不 能 达成 合意 ， 样品 封存 后 外观 和 内在 品质 没有 发生 变化 的 ， 人民 法院 应当 以 样品 为 准 ； 外观 和 内在 品质 发生 变化 ， 或者 当事 人 对 是否 发生 变化 有 争议 而 又 无法 查明 的 ， 人民 法院 应当 以 文字

以下 是 为 大家 整理 的 关于 《 法 买卖 合同 司法 解释 全文 》 ， 希望 大家 能够 喜欢 ！ 第 三 十 六 条 买 受 人 已经 支付 标的 物 总价 款 的 百 分 之 七 十 五 以上 ， 出卖 人 主张 取回 标的 物 的 ， 人民 法院 不 予 支持 。 在 本 解释 第 三 十 五 条 第 一 款 第 （ 三 ） 项 情形 下 ， 第 三 人 依据 物权 法 第 一 百 零 六 条 的 规定 已经 善意 取得 标的 物 所有权 或者 其他 物权 ， 出卖 人 主张 取回 标的 物 的 ， 人民 法院 不 予 支持 。 第 三 十 七 条 出卖 人 取回 标的 物 后 ， 买 受 人 在 双方 约定 的 或者 出卖 人 指定 的 回赎 期间 内 ， 消除 出卖 人 取回 标的 物 的 事由 ， 主张 回赎 标的 物 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 买 受 人 在 回赎 期间 内 没有 回赎 标的 物 的 ， 出卖 人 可以 另行 出卖 标的 物 。 出卖 人 另行 出卖 标的 物 的 ， 出卖 所得 价款 依次 扣除 取回 和 保管 费用 、 再 交易 费用 、 利息 、 未 清偿 的 价 金 后 仍 有 剩余 的 ， 应 返还 原 买 受 人 ； 如 有 不足 ， 出卖 人 要求 原 买 受 人 清偿 的 ， 人民 法院 应 予 支持 ， 但 原 买 受 人 有 证据 证明 出卖 人 另行 出卖 的 价格 明显 低于 市场 价格 的 除外 。 七 、 特种 买卖 第 1 页 共 39 页 第 三 十 八 条 合同 法 第 一 百 六 十 七 条 第 一 款 规定 的 “ 分期 付款 ” ， 系 指 买 受 人 将 应付 的 总价 款 在 一定 期间 内 至少 分 三 次 向 出卖 人 支付 。 分期 付款 买卖 合同 的 约定 违反 合同 法 第 一 百 六 十 七 条 第 一 款 的 规定 ， 损害 买 受 人 利益 ， 买 受 人 主张 该 约定 无效 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 第 三 十 九 条 分期 付款 买卖 合同 约定 出卖 人 在 解除 合同 时 可以 扣留 已 受领 价 金 ， 出卖 人 扣留 的 金额 超过 标的 物 使用 费 以及 标的 物 受损 赔偿 额 ， 买 受 人 请求 返还 超过 部分 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 当事 人 对 标的 物 的 使用 费 没有 约定 的 ， 人民 法院 可以 参照 当地 同类 标的 物 的 租金 标准 确定 。 第 四 十 条 合同 约定 的 样品 质量 与 文字 说明 不 一致 且 发生 纠纷 时 当事 人 不 能 达成 合意 ， 样品 封存 后 外观 和 内在 品质 没有 发生 变化 的 ， 人民 法院 应当 以 样品 为 准 ； 外观 和 内在 品质 发生 变化 ， 或者 当事 人 对 是否 发生 变化 有 争议 而 又 无法 查明 的 ， 人民 法院 应当 以 文字 说明 为 准 。 第 四 十 一 条 试用 买卖 的 买 受 人 在 试用 期 内 已经 支付 一 部分 价款 的 ， 人民 法院 应当 认定 买 受 人 同意 购买 ， 但 合同 另 有 约定 的 除外 。 在 试用 期

买卖 合同 司法 解释 最新 解释 　 　 在 当前 市场 经济 中 ， 买卖 合同 是 一 种 重要 的 合同 类型 ， 它 广泛 应 用于 商品 交易 的 各个 领域 。 为了 正确 审理 买卖 合同 纠纷 案件 ， 根据 《 中华 人民 共和国 民法 典 》 《 中华 人民 共和国 民事 诉讼 法 》 等 相关 法 律 规定 ， 结合 审判 实践 ， 最高 人民 法院 对 《 关于 审理 买卖 合同 纠纷 案 件 适用 法律 问题 的 解释 》 进行 了 修订 。 本文 将 对 买卖 合同 司法 解释 的 最新 解释 进行 解读 。 　 　 一 、 买卖 合同 的 定义 和 范围 　 　 买卖 合同 是 出卖 人 转移 标的 物 的 所有权 于 买 受 人 ， 买 受 人 支付 价 款 的 合同 。 买卖 合同 的 内容 除 依照 本 法 第 十 二 条 的 规定 以外 ， 还 可以 包括 包装 方式 、 检验 标准 和 方法 、 结算 方式 、 合同 使用 的 文字 及其 效 力 等 条款 。 　 　 二 、 所有权 保留 　 　 当事 人 可以 在 买卖 合同 中 约定 买 受 人 未 履行 支付 价款 或者 其他 义 务 的 ， 标的 物 的 所有权 属于 出卖 人 。 出卖 人 对 标的 物 保留 的 所有权 ， 未经 登记 ， 不得 对抗 善意 第 三 人 。 　 　 三 、 标的 物 交付 和 所有权 转移 　 　 出卖 人 应当 按照 约定 的 期限 交付 标的 物 。 约定 交付 期间 的 ， 出卖 人 可以 在 该 交付 期间 内 的 任何 时间 交付 。 标的 物 在 订立 合同 之前 已 为 买 受 人 占有 的 ， 合同 生效 的 时间 为 交付 时间 。 　 　 四 、 标的 物 风险 负担 　 　 标的 物 毁损 、 灭失 的 风险 ， 在 标的 物 交付 之前 由 出卖 人 承担 ， 交 付 之后 由 买 受 人 承担 ， 但是 法律 另 有 规定 或者 当事 人 另 有 约定 的 除 外 。 　 　 五 、 标的 物 检验 　 　 当事 人 没有 约定 检验 期限 的 ， 买 受 人 应当 在 发现 或者 应当 发现 标 的 物 的 数量 或者 质量 不 符合 约定 的 合理 期限 内 通知 出卖 人 。 买 受 人 在 合理 期限 内 未 通知 或者 自 收到 标的 物 之 日 起 二 年 内 未 通知 出卖 人 的 ， 视 为 标的 物 的 数量 或者 质量 符合 约定 ； 但是 ， 对 标的 物 有 质量 保证 期 的 ， 适用 质量 保证 期 ， 不 适用 该 二 年 的 规定 。 出卖 人 知道 或者 应当 知 道 提供 的 标的 物 不 符合 约定 的 ， 买 受 人 不 受 前 两 款 规定 的 通知 时间 的 限制 。 　 　 六 、 违约 责任 　 　 买卖 合同 的 内容 除 依照 本 法 第 十 二 条 的 规定 以外 ， 还 可以 包括 包 装 方式 、 检验 标准 和 方法 、 结算 方式 、 合同

最高 院 审理 买卖 合同 司法 解释 　 　 一 、 合同 纠纷 案件 适用 法律 若干 问题 的 解释 　 　 第 一 条 本 解释 所 称 的 商品 房 买卖 合同 ， 是 指 房 地产 开发 企业 ( 以 下 统称 为 出卖 人 ) 将 尚未 建成 或者 已 竣工 的 房屋 向 社会 销售 并 转移 房 屋 所有权 于 买 受 人 ， 买 受 人 支付 价款 的 合同 。 　 　 第 二 条 出卖 人 未 取得 商品 房 预售 许可 证明 ， 与 买 受 人 订立 的 商 品 房 预售 合同 ， 应当 认定 无效 ， 但是 在 起诉 前 取得 商品 房 预售 许可 证明 的 ， 可以 认定 有效 。 　 　 第 三 条 商品 房 的 销售 广告 和 宣传 资料 为 要约 邀请 ， 但是 出卖 人 就 商品 房 开发 规划 范围 内 的 房屋 及 相关 设施 所 作 的 说明 和 允诺 具体 确定 ， 并 对 商品 房 买卖 合同 的 订立 以及 房屋 价格 的 确定 有 重大 影响 的 ， 应当 视 为 要约 。 该 说明 和 允诺 即使 未 载入 商品 房 买卖 合同 ， 亦 应当 视 为 合同 内容 ， 当事 人 违反 的 ， 应当 承担 违约 责任 。 　 　 第 四 条 出卖 人 通过 认购 、 订购 、 预订 等 方式 向 买 受 人 收受 定金 作为 订立 商品 房 买卖 合同 担保 的 ， 如果 因 当事 人 一方 原因 未能 订立 商品 房 买卖 合同 ， 应当 按照 法律 关于 定金 的 规定 处理 ; 因 不 可 归 责 于 当事 人 双方 的 事由 ， 导致 商品 房 买卖 合同 未能 订立 的 ， 出卖 人 应当 将 定金 返还 买 受 人 。 　 　 第 五 条 商品 房 的 认购 、 订购 、 预订 等 协议 具备 《 商品 房 销售 管 理 办法 》 第 十 六 条 规定 的 商品 房 买卖 合同 的 主要 内容 ， 并且 出卖 人 已经 按照 约定 收受 购房 款 的 ， 该 协议 应当 认定 为 商品 房 买卖 合同 。 1 　 　 第 六 条 当事 人 以 商品 房 预售 合同 未 按照 法律 、 行政 法规 规定 办 理 登记 备案 手续 为由 ， 请求 确认 合同 无效 的 ， 不 予 支持 。 　 　 当事 人 约定 以 办理 登记 备案 手续 为 商品 房 预售 合同 生效 条件 的 ， 从 其 约定 ， 但 当事 人 一方 已经 履行 主要 义务 ， 对方 接受 的 除外 。 　 　 第 七 条 拆迁 人 与 被 拆迁 人 按照 所有权 调换 形式 订立 拆迁 补偿 安 置 协议 ， 明确 约定 拆迁 人 以 位置 、 用途 特定 的 房屋 对 被 拆迁 人 予以 补偿 安置 ， 如果 拆迁 人 将 该 补偿 安置 房屋 另行 出卖 给 第 三 人 ， 被 拆 迁 人 请求 优先 取得 补偿 安置 房屋 的 ， 应 予 支持 。 　 　 被 拆迁 人 请求 解除 拆迁 补偿 安置 协议 的 ， 按照 本 解释 第 八 条 的

最高 人民 法院 关于 审理 买卖 合同 纠纷 案件 适用 法律 问题 的 解释 主要 内容 出台 背景 和 经过 买卖 合同 效力 的 认定 强力 维护 诚信 原则 标的 物 毁损 灭失 责任 出台 背景 和 经过 买卖 合同 是 现实 经济 生活 中 最 基本 、 最 常见 、 也 最 重要 的 交易 形式 ， 合同 法 第 九 章 通过 46 个 条文 规定 了 买卖 合同 法则 ， 买卖 合同 案件 审理 中 需要 遵循 的 原则 和 判断 标准 亦 常 为 其他 有名 合同 所 借鉴 ， 因此 ， 在 合同 法 分则 中 买卖 合同 章 堪称 合同 法 的 “ 小 总则 ” 。 出台 背景 和 经过 2000 年 3 月 ， 最高 法院 正式 立项 ， 决定 制定 关于 审理 买卖 合同 纠纷 案件 适用 法律 问题 的 司法 解释 ， 并 委派 民 二 庭 负责 起草 。 2012 年 3 月 31 日 最高 人民 法院 审判 委员 会 第 1545 次 会议 讨论 通过 了 该 司法 解释 。 出台 背景 和 经过 《 解释 》 包括 8 个 部分 ， 总计 46 条 ， 主要 对 买卖 合同 的 成立 及 效力 、 标的 物 交付 和 所有权 转移 、 标的 物 毁损 灭失 的 风险 负担 、 标的 物 的 检验 、 违约 责任 、 所有权 保留 、 特种 买卖 等 方面 如何 具体 适用 法律 作出 明确 的 规定 。 买卖 合同 效力 的 认定 合同 的 效力 认定 对于 市场 交易 发展 和 交易 秩序 稳定 具有 十分 重大 的 影响 力 ， 它 不仅 事 关 交易 关系 的 稳定 和 当事 人 合法 权益 的 保护 ， 而且 关涉 市场 经济 的 健康 发展 。 买卖 合同 效力 的 认定 《 解释 》 遵循 “ 鼓励 交易 、 增加 财富 ” 的 原则 ， 针对 在 市场 交易 活动 中 存在 形形色色 的 预约 ， 诸如 认购 书 、 订购 书 、 预订 书 、 意向 书 、 允诺 书 、 备忘 录 等 预约 的 法律 效力 ， 明确 承认 其 独立 契约 效力 ， 固定 双方 交易 机会 ， 制裁 恶意 预约 人 。 买卖 合同 效力 的 认定 对于 实务 中 常见 的 出卖 人 在 缔约 和 履约 时 没有 所有权 或 处分 权 的 买卖 合同 的 效力 问题 ， 《 解释 》 明确 地 予以 肯定 ， 防止 了 大量 买卖 合同 遭遇 无效 认定 的 命运 ， 更 周到 地 保护 买 受 人 之 权益 强力 维护 诚信 原则 在 买卖 合同 交易 实务 中 ， 经常 出现 当事 人 在 买卖 合同 中 订 入 不 公平 条款 或 有 违 诚信 之 内容 ， 既 侵害 对方 当事 人 的 合法 权益 ， 也 损害 了 社会 公共 利益 和 市场 交易 秩序 。 强力 维护 诚信 原则 《 解释 》 在 制定 中 ， 始终 在 对 双方 当事 人 平等 保护 的 前提 下 ， 注重 规制 和 制裁 违背 诚信 之 行为 ， 以 实现 双方 权益 平衡 ， 维护 公平 交易 秩序 ， 以下 简单 举 几 个 例子 ： 强力 维护 诚信

订立买卖合同1、竞价解释第八条规定，当买卖标的物的价格没能明确规定时，甲方可以通过竞价方式让买方和其他人竞价，竞价时应告知买方有关情况并公开，甲方可以拒绝最高出价，但应当按照买卖合同约定的时间选择最终的买方。2、接受解释第九条规定，买卖双方可以以通讯方式达成买卖合同，当买方通过书面、口头或者其他方式表达接受意思时，要求出卖人作出确认时，买方可以在一定期限内取消接受，但是若卖方已经发出通知或者证明发出通知的期限已经到，则买方无法取消接受。这样的规定更好地保护了双方的权益。 履行买卖合同1、货物质量解释第二十三条规定，卖方向买方销售的产品，应当符合国家相关法律和法规规定的标准，如果没有特殊约定，应当符合通行于买方所在地的标准。在交付前，卖方对买方能够认识的瑕疵应当进行告知。对于瑕疵难以识别的，买方可以向卖方要求检验，并应当承担检验费用。2、货物交付解释第二十六条规定，当买卖双方未明确规定交付时间时，应当根据货物种类、数量、交付地点、交货方式等，合理地确定交付时间。当卖方交货时，应当承担运输风险，如果卖方逾期交货，买方可以要求赔偿。3、价款支付解释第三十条规定，买方应当按照约定的时间、地点和方式支付价款，如果买方违反了付款义务，卖方可以解除合同，并且有权要求买方赔偿损失。 违约责任1、解除合同解释第四十五条规定，当买方或卖方未履行合同义务或者履行义务不符合约定时，应当承担违约责任。如果违约情况比较严重，另一方当事人可以要求解除合同。例如，卖方未按照合同约定交货，买方可以要求解除合同并追究卖方责任。2、赔偿损失解释第四十七条规定，当买方或卖方违反约定，使得对方遭受了经济损失时，应当进行赔偿。例如，卖方未按照合同约定交货的时间和地点进行交付，买方因此损失了销售机会，卖方需要赔偿买方因此造成的损失。结语总体来说，买卖合同司法解释对买卖双方的利益保护起到了积极作用。买卖双方在签订合同时应当认真细致地阅读买卖合同司法解释中的相关规定，以更好地保护自己的合法权益。

《 最高 人民 法院 关于 审理 买卖 合同 纠纷 案件 适用 法律 问题 的 解释 》 已 于 2012 年 3 月 31 日 由 最高 人民 法院 审 判 委员 会 第 1545 次 会议 通过 ， 现 予 公布 ， 自 2012 年 7 月 1 日 起 施行 。 二 CL 二 年 五月 十 日 法 释 〔 2012 〕 7 号 最高 人民 法院 关于 审理 买卖 合同 纠纷 案件 适用 法律 问题 的 解释 （ 2012 年 3 月 31 日 最高 人民 法院 审判 委员 会 第 1545 次 会议 通过 ） 为 正确 审理 买卖 合同 纠纷 案件 ， 根据 《 中华 人民 共和国 民法 通则 》 、 《 中华 人民 共和国 合同 法 》 、 《 中 华人 民 共和国 物权 法 》 、 《 中华 人民 共和国 民事 诉讼 法 》 等 法律 的 规定 ， 结合 审判 实践 ， 制定 本 解释 。 一 、 买卖 合同 的 成立 及 效力 第 一 条 当事 人 之间 没有 书面 合同 ， 一方 以 送货 单 、 收 货 单 、 结算 单 、 发票 等 主张 存在 买卖 合同 关系 的 ， 人民 法院 应当 结合 当事 人 之间 的 交易 方式 、 交易 习惯 以及 其他 相关 证据 ， 对 买卖 合同 是否 成立 作出 认 定 。 对账 确认 函 、 债权 确认 书 等 函件 、 凭证 没有 记载 债权 人 名称 ， 买卖 合同 当事 人 一方 以此 证明 存在 买卖 合同 关系 的 ， 人民 法院 应 予 支持 ， 但 有 相反 证据 足以 推翻 的 除外 。 第 二 条 当事 人 签订 认购 书 、 订购 书 、 预订 书 、 意向 书 、 备忘 录 等 预约 合同 ， 约定 在 将来 一定 期限 内 订 立 买卖 合 同 ， 一方 不 履行 订立 买卖 合同 的 义务 ， 对方 请求 其 承担 预约 合同 违约 责任 或者 要求 解除 预约 合同 并 主张 损害 赔 偿 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 第 三 条 当事 人 一方 以 出卖 人 在 缔约 时 对 标的 物 没有 所有权 或者 处分 权 为由 主张 合同 无效 的 ， 人民 法院 不 予 支持 。 出卖 人 因 未 取得 所有权 或者 处分 权 致使 标的 物 所有权 不 能 转移 ， 买 受 人 要求 出卖 人 承担 违约 责任 或者 要求 解除 合同 并 主张 损害 赔偿 的 ， 人民 法院 应 予 支持 。 第 四 条 人民 法院 在 按照 合同 法 的 规定 认定 电子 交易 合同 的 成立 及 效力 的 同时 ， 还 应当 适用 电子 签名 法 的 相关 规 定 。 二 、 标的 物 交付 和 所有权 转移 第 五 条 标的 物 为 无需 以 有形 载体 交付 的 电子 信息 产品 ， 当事 人 对 交付 方式 约定 不 明确 ， 且 依照 合同 法 第 六 十 一 条 的 规定 仍 不 能 确定 的 ， 买 受 人 收到 约定 的 电子 信息 产品 或者 权利 凭