第一章总则第一条为了规范买卖合同的订立和履行，保护合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、行政法规的规定，制定本法。第二条本法所称买卖合同，是指买方将货物的所有权转让给卖方，卖方收取货款的合同。第三条在买卖合同中，当事人应当遵循公平、自愿、等价有偿的原则。第四条当事人订立买卖合同，应当按照法律规定的程序和要求，明确合同的条款，确定买卖的商品、数量、价格、质量、交付期限、交付方式、支付方式等内容。第五条当事人签订买卖合同，应当按照诚信原则履行合同义务，不得损害对方的合法权益。第六条当事人订立的买卖合同及其条款，应当符合法律、行政法规的规定，不得违反公序良俗。第七条有关法律、行政法规对买卖合同的订立和履行另有规定的，依照其规定。第二章合同的订立第八条订立买卖合同，当事人应当足以表明合同内容和履行要求，达成一致意见，并明确各自的权利义务。第九条采用电子方式订立买卖合同，应当

引言 买卖合同在市场经济活动中具有基础性地位，为了正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定了买卖合同法司法解释。该解释对买卖合同的订立、效力、标的物交付、风险负担、违约责任等方面做出了详细规定，对于统一法律适用标准，维护市场交易秩序，保障当事人合法权益具有重要意义。 买卖合同的订立 （一）合同订立的形式 1.书面形式 解释明确规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 2.口头形式及其他形式除书面形式外，口头形式或其他形式的买卖合同同样受到法律保护。在实践中，应根据具体的交易情形，综合判断当事人之间是否达成了买卖合意。例如，当事人之间通过电话、邮件等方式达成的关于买卖标的物、价格、数量等主要条款的约定，也可认定为买卖合同成立。 买卖合同的效力 （一）合同生效的一般要件1.当事人具有相应的民事行为能力当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 2.意思表示真实 意思表示真实是合同生效的重要条件。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 3.不违反法律、行政法规的强制性规定合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则合同无效。 标的物交付 （一）交付的方式 1.现实交付 现实交付是指标的物直接占有的转移。出卖人将标的物直接交付给买受人，使买受人取得对标的物的实际控制。 2.简易交付 简易交付是指在买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用等合同关系实际占有标的物，自合同生效时起，视为完成交付。 3.指示交付 指示交付是指在标的物由第三人占有的情况下，出卖人将要求第三人返还标的物的权利让与买受人，以代替标的物的实际交付。 4.占有改定 占有改定是指买卖合同生效后，双方又成立了可以允许出卖人继续占有标的物的另一个合同，自该另一个合同成立时起，视为完成交付。 （二）交付地点 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：1. 标的物风险负担 （一）一般原则 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。例如，在商品房买卖中，如果房屋已经交付给买受人，那么此后房屋因不可抗力等原因毁损、灭失的风险就由买受人承担。 （二）特殊情形下的风险负担1.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险例如，买受人无正当理由拒绝接收标的物，那么自其拒绝接收之日起，标的物的风险就由买受人承担。 2.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担3.当事人 违约责任 （一）违约的形态 1.履行不能 即债务人不能履行其合同义务，包括自始不能和嗣后不能。自始不能可能导致合同无效，嗣后不能则可能构成违约，债务人需承担违约责任。 2.拒绝履行 债务人明确表示不履行合同义务，债权人有权要求其承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。 3.迟延履行 包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。债务人迟延履行的，应当承担迟延履行的违约责任；债权人迟延受领的，可能影响债务人的履行利益实现，也需承担相应责任。 4.不完全履行 债务人虽然履行了合同义务，但履行不符合约定，如质量不符合要求等，应承担违约责任。 （二）违约责任的承担方式1.继续履行 当事人一方不履行非金钱债务或者履 其他规定 （一）多重买卖合同的履行顺序出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：1.先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持2.均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持3.均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：1.先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持2. 结语 买卖合同法司法解释对买卖合同相关法律问题进行了全面、细致的规定，为司法实践中准确认定买卖合同的效力、处理合同纠纷提供了明确的法律依据。在市场经济活动中，当事人应严格遵守法律法规，按照合同约定履行义务，以维护良好的市场交易秩序。同时，司法机关在审理买卖合同纠纷案件时，应准确适用司法解释，公正裁判，保障当事人的合法权益，促进市场经济的健康发展。

最新前言自2020年11月1日起，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（五 以下简称《买卖合同司法解释》）正式实施。该解释的出台，将会给买卖合同的订立、履行、违约等方面的纠纷处理提供重要法律依据。解释内容《买卖合同司法解释》共分为六章，分别是：总则、合同订立、合同履行、合同变更和转让、合同责任和诉讼时效。第一章总则第一章规定了本司法解释的适用范围、原则和相关术语。其中最值得关注的是原则中的“合同自主原则”，即合同是自愿订立并由双方自主确定内容和条款。这一原则的明确，鼓励双方自主协商，增强其对自身权益的把控和保护。第二章合同订立第二章详细规定了买卖合同的订立方式、内容、要素等方面的内容。其中最值得关注的是规定了非法机构与个人之间订立的买卖合同无效，同时订立合同时应当尽到合同履行的义务，维护真实性和合法性。第三章合同履行第三章是本司法解释的重点章节，规定了买卖合同履行时产生的问题及

买卖合同司法解释-法律常识买卖合同司法解释 买卖合同司法解释 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承当预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的人民法院

有效合同的要素（一）合同的表达合同的表达应当是自愿的，并且能够表明双方当事人之间约定的意思。合同的表达可以采用书面形式、口头形式或者其他适当的形式。（二）合同的客体合同的客体应当是可以买卖的物品或者资产。但是，国家法律规定的禁止买卖的物品或者资产不得纳入合同的客体，例如危险物品、非法物品等。（三）合同的价格合同的价格应当明确，并且应当是双方当事人自愿协商的结果。价格应当包含所有对买卖物品的支付，例如代理费、保险费等。（四）合同的履行期限合同的履行期限应当根据实际情况自愿协商确定，但是应当符合国家法律规定的关于合同期限的规定。 合同效力的认定（一）合同的成立时间合同的成立时间应当根据实际情况自愿协商确定，但是在没有约定的情况下，可以根据交付、支付等具体事实作出认定。（二）合同的成立条件合同的成立必须满足下列条件：1.有买卖双方的真实意愿；2.涉及的客体可以被买卖；3.约定的履行期限符合法律规定；4.合同的内容符合法律规定；5.涉及的价格可以被支付。（三）合同的无效原因合同的无效原因主要包括下列几种情况：1.买卖双方当事人之间的关系不明确；2.约定的客体在合同签订之前已经损坏或者丧失；3.涉及的价格不真实；4.合同内容违反国家法律规定；5.买卖双方当事人之间存在欺诈、胁迫等违法行为。 合同的履行和违约（一）履行期限合同的履行期限应当根据实际情况自愿协商确定，但是应当符合国家法律规定的关于合同期限的规定。（二）履行方式合同的履行方式应当根据实际情况自愿协商确定，但是应当符合国家法律规定的关于合同履行方式的规定。（三）违约责任合同违约责任的承担主要根据以下几个原则：1.有违约的事实；2.损害的标的必须明确；3.损失的计算必须合法；4.违约责任的范围必须明确。 其他规定（一）合同解除合同解除指买卖双方协商或者根据法律规定采取解除合同的措施。（二）合同的转让合同的转让是指合同当事人协商将自己在合同中的权利和义务转让给另一方的行为。（三）债权人保全措施债权人可以通过法律途径采取保全措施，保全措施的内容包括查封、扣押、拍卖等。以上就是法买卖合同司法解释的主要内容。在合同签订、履行过程中，当事人需仔细了解法律规定，遵守相关法律，以保障自己的合法权益。

最新买卖合同法司法解释 7.暖气保修月; 8.煤气保修月; 9.电路保修月; 10.保修月; 11.保修月。 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已去除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承当全部责任。 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同。 本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁合同的，可向人民法院起诉)。 本合同(经甲、乙双方签字)(经公证(指外销房))之日起生效。 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充合同外，责任方须按本