引言 物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。 收费标准 根据不同的物业服务内容和质量，物业费分为不同的等级和标准，由政府指导价和市场调节价两种形式。政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门按照定价权限和范围制定并公布的实行政府指导价的物业服务收费标准。市场调节价是指由业主与物业服务企业通过合同约定的实行市场调节价的物业服务收费标准。 收费方式 物业费的收取方式一般有两种，一种是按月收取，另一种是按年收取。按月收取的，业主应当在每月[X]日前履行交纳义务；按年收取的，业主应当在每年[X]日前履行交纳义务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业服务企业可以根据业主的信用状况、物业服务的质量和成本等因素，与业主协商确定收费折扣或者优惠幅度。 收费项目 物业费的收费项目包括以下几个方面：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：用于支付物业服务人员的工资、社会保险、福利、培训等费用。 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：用于支付物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测、更新等费用。 3.物业管理区域清洁卫生费用：用于支付物业管理区域内的清洁、垃圾清运、消毒等费用。 4.物业管理区域绿化养护费用：用于支付物业管理区域内的绿化养护、施肥、修剪等费用。 5.物业管理区域秩序维护费用：用于支付物业管理区域内的秩序维护、安全防范、消防等费用。 6.办公费用：用于支付物业服务企业的办公、通讯、交通、差旅等费用。 退费规定 在以下情况下，物业服务企业应当按照合同的约定或者法律的规定，向业主退还部分或者全部物业费：1.物业服务企业未按照合同的约定或者法律的规定履行服务义务，造成业主损失的。 2.物业服务企业擅自提高收费标准或者扩大收费范围，造成业主损失的。 3.因不可抗力等原因，导致物业服务无法正常进行，造成业主损失的。 4.政府价格主管部门或者其他有关部门依法认定物业服务企业存在价格违法行为，要求物业服务企业退还多收费用的。 法律责任 业主或者物业使用人违反本办法规定，未按照合同的约定履行交纳义务的，物业服务企业可以按照合同的约定或者法律的规定，要求业主或者物业使用人支付违约金，并可以采取停水、停电、停气等限制或者剥夺业主或者物业使用人合法权利的措施。业主或者物业使用人违反本办法规定，拒绝交纳或者拖延交纳物业费的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，要求业主或者物业使用人支付物业费，并可以申请强制执行。业主或者物业使用人违反本办法规定，损害公共利益或者他人合法权益的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，要求业主或者物业使用人停止侵害、恢复原状、赔偿损失，并可以申请强制执行。 附则 本办法自[生效日期]起施行。本市以往有关物业服务收费的规定与本办法不一致的，以本办法为准。

范文范例学习指导欣城国际物业管理费收取方案俗话说：亲兄弟，明算账。谈到钱，那是关系到个人利益最敏感的地方。所以物业管理费用的收取也是难度比较大的工作，必须做出收取计划。业主目前投诉较多的问题有：过道电梯监控没有安装电梯、过道手机信号不通，家中手机信号时断时续或者不通。燃气不通，给生活带来很多不便。特别是许多家中装了燃气热水器的，冬天来了洗澡也不方便，一直在洗冷水澡。电梯响声较大，运行平稳性差窗户把手问题多，把手脱落、把手松动、关不上、锁不上。滑轨稳定性不好，特别是高层，风大业主不敢开大窗。门的质量比较差，钥匙转不动、卡死、打不开门、反锁不了等现象多。进门口过道处墙面环境较差，是否能够重新处理。噪声太大，楼层之间说话声音，吵闹声音都能听到。楼底下叫卖声音也能听到。2、部分业主特别是三号楼的，不怀好意，妄图鼓动其他业主一起不交物业管理费或者少交。3、没有入住的业主和没有装修的业主以没有入住为理由，

……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………收取物业费方案一、成立收费小组组长赵燕，副组长白二宇、副组长马鸿波、副组长林浩，副组长王志鸿，组员王凯、姜伟、关镇国、祖成龙、林胜光人员分配：（白二宇、关镇国）（王凯、祖成龙）（姜伟、林胜光）其余人员全力配合二、收费区间见附页三、4月15日至4月30日到期收缴总户数共94户，财务收费时间周一至周上午8：30点到下午5：00点四、收取费用计划1.从三月份开始物业工作人员对已入住业主进行集中走访问候、有无问题需要帮忙解决。2.再以物业的名义在公告栏向全体业主发布致业主的“温馨提示”，客气委婉地提示业主主动按时缴纳管理费等等。3.同时，服务中心展开多种手段和多样形式的宣传活动，主题围绕“物业管理服务的涵义和内容”以及“缴纳管理费是业主应尽的义务”等内容进行。2.1“温馨提示”预定缴纳时间截止后5日内，在小区公告栏以公告方式鸣谢，对缴

2025年物业费收取标准一、物业费收取标准概述1. 物业费定义：物业费是指业主按照约定向物业服务企业支付的费用，用于物业服务企业对物业管理区域内的公共设施、公共区域、公共环境等进行维护、管理和服务。2. 收费依据：物业费的收取依据主要包括《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等相关法律法规，以及物业服务合同等。3. 收费原则：物业费的收取应遵循公平、合理、公开的原则，确保业主权益。二、物业费收取标准内容1. 物业服务费a. 基础服务费：包括物业管理、公共区域清洁、绿化养护、秩序维护等基础服务。b. 专项服务费：包括电梯、消防、安防、供水、供电、供气等专项服务。c. 附加服务费：包括家政、维修、租赁等附加服务。2. 公共设施设备维护费a. 公共设施设备维修：包括电梯、消防、安防、供水、供电、供气等设施的维修。b. 公共设施设备更新：包括电梯、消防、安防、供水、供电、供气等设施的更新。c. 公共设施设备保养：包括电梯、消防、安防、供水、供

背景及目的随着我国城市化进程的加快，物业管理作为现代服务业的重要组成部分，其服务质量直接关系到居民的生活品质。物业费作为物业管理的核心收入来源，其合理收取对于保障物业管理服务的正常运行、提高服务质量具有重要意义。本方案旨在结合我国相关法律法规，制定一套合法合规、合理公平的物业费收取方案，促进物业管理行业的健康发展。 法律法规依据1.《中华人民共和国物权法》2.《物业管理条例》3.《物业服务收费管理办法》4.《关于物业服务收费问题的通知》5.各地方物业服务收费政策及规定 物业费收取原则1.合法合规：严格遵守国家及地方有关物业服务收费的法律法规，确保物业费收取的合法性。2.公平合理：充分考虑业主实际需求和物业服务质量，确保物业费收取的公平性和合理性。3.透明公开：物业费收取标准及具体费用应当公开透明，提高业主对物业服务的监督能力。4.持续改进：根据物业管理实际情况，持续优化物业费收取方案，提高物业服务质量和水平。 物业费收取标准及方式1.物业费收取标准（1）物业服务费：根据物业服务合同约定，结合物业服务质量、服务内容、服务范围等因素，参照当地政府规定的物业服务收费基准价及浮动幅度确定。（2）公共设施设备维修资金：按照业主房屋建筑面积的一定比例收取，用于公共设施设备的维修、更新和改造。（3）专项维修资金：根据业主房屋建筑面积及物业公司管理费用的实际支出，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例收取。2.物业费收取方式（1）按月收取：物业服务费、公共设施设备维修资金和专项维修资金可按月收取，每月固定日期缴纳。（2）分期支付：对于物业服务费，可按照季度、半年或全年进行分期支付。（3）在线支付：鼓励业主通过物业公司官方网站、微信、支付宝等线上平台缴纳物业费。 物业费调整机制1.定期评估：物业公司应每两年对物业费收取标准进行评估，并根据评估结果进行调整。2.业主参与：物业公司应广泛征求业主意见，将调整方案报业主大会表决。3.政府监管：物业费调整应报当地物价部门备案，接受政府监管。 优惠政策及减免1.优惠政策：对于符合条件的低收入家庭、残疾人、老年人等特殊群体，可享受物业费优惠政策。2.减免措施：对于业主房屋长期空置、出租等情况，可适当减免物业费。 监督与投诉1.设立物业费收费公示栏，定期公示物业费收取情况。2.设立业主投诉渠道，对于物业费收取过程中出现的问题，及时进行调查处理。3.接受政府相关部门的监督和管理，确保物业费收取的合法合规。 总结本物业费收取方案旨在遵循国家法律法规，确保物业费的合法合规收取，提高物业管理服务质量，促进物业管理行业的健康发展。物业公司应严格执行本方案，并根据实际情况不断调整和完善，为业主提供优质高效的物业服务。第2篇物业费收取方案 前言随着我国经济的持续发展和城市化进程的加速，物业管理行业发挥着日益重要的作用。物业费作为物业管理的核心收入来源，其合理收取对于保障物业管理服务的正常运行、提高服务质量具有重要意义。本方案旨在结合我国相关法律法规，制定一套合法合规、合理公平的物业费收取方案，促进物业管理行业的健康发展。 法律法规依据1.《中华人民共和国物权法》2.《物业管理条例》3.《物业服务收费管理办法》4.《关于物业服务收费问题的通知》5.各地方物业服务收费政策及规定

1.引言物业收费是指物业管理公司或住宅小区对业主收取的费用，用于维护和管理物业的运营和维护。一个合理和公平的物业收费方案对于维持小区的良好秩序和提供高品质的服务非常重要。本文将介绍一个基本的物业收费方案的构成和制定原则。2.构成要素一个完整的物业收费方案应包括以下要素：单位面积费用：根据住宅或商业单位的使用面积计算的费用，通常以每平方米或每平方英尺为单位。公共设施费用：针对小区内的公共设施，如绿化、游泳池、健身房等设施的使用费用。保安费用：用于维持小区的安全和秩序，包括人工巡逻、门禁系统维护等费用。清洁费用：用于维护小区的清洁和卫生，包括公共区域的日常清洁和垃圾清运等。维护费用：用于小区内设备和设施的维护和维修，如电梯、管道等的维护费用。管理费用：物业管理公司为管理物业提供的服务费用，包括管理人员的工资、办公费用等。物业保险费用：用于购买物业保险，保障小区的安全和业主的利益。这些要素是物业收费方

基础条件： 1、小区封闭; 2、有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房 3、绿化率35%以上(包括水面); 4、绿化、休闲活动中心、场地1500 平方米以上; 5、固定活动馆所300 平方米以上; 6、专用固定停车泊位1 个/3 户; 7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 8、固定体育活动场馆不少于二项设施。 公共秩序维护： 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24 小时值勤，其中主出入口不少于12 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行24 小时不间断巡逻，不少于12 次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施24 小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2 次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2 次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫2 次;扶手每天擦洗2 次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2 次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁2 次，无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗1 次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 基础条件： 1、小区封闭; 2、有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房; 3、绿化率30%以上(包括水面); 4、绿化、休闲活动中心、场地1000 平方米以上; 5、固定活动馆所200 平方米以上; 6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 7、体育活动场地不少于一项设施。 公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24 小时值勤，其中主出入口不少于10 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行24 小时不间断巡逻，不少于8 次，对小区重点部位每2 小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施24 小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1 次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1 次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫1 次;扶手每天擦洗1 次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口收集垃圾，每天2 次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁1 次，无异味。 8、公共区域玻璃每月擦洗2 次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 基础条件： 1、小区封闭; 2、有固定管理服务用房; 3、绿化率25%以上; 4、绿化、休闲活动中心、场地500 平方米以上; 5、固定活动馆所100 平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。 公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24 小时值勤，其中主出入口不少于8 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5 次，每次巡逻不少于1 小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1 次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1 次。 2、公共楼道每天清扫1 次;扶手每周擦洗2 次，保持干净整洁。 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 4、按楼栋口收集垃圾，每天1 次。 5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每周清洁2 次，无异味。 7、公共区域玻璃每月擦洗1 次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 基础条件： 1、小区基本封闭; 2、有固定管理服务用房; 3、有简单的绿地、树木、植物。

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎? ——《论语》一、成立收费小组组长赵燕，副组长白二宇、副组长马鸿波、副组长林浩，副组长王志鸿，组员王凯、姜伟、关镇国、祖成龙、林胜光人员分配：（白二宇、关镇国）（王凯、祖成龙）（姜伟、林胜光）其余人员全力配合二、收费区间见附页三、4月15日至4月30日到期收缴总户数共94户，财务收费时间周一至周上午8：30点到下午5：00点四、 收取费用计划1. 从三月份开始物业工作人员对已入住业主进行集中走访问候、有无问题需要帮忙解决。 2. 再以物业的名义在公告栏向全体业主发布致业主的“温馨提示，客气委婉地提示业主主动按时缴纳管理费等等。 3. 同时，服务中心展开多种手段和多样形式的宣传活动，主题围绕“物业管理服务的涵义和内容”以及“缴纳管理费是业主应尽的义务”等内容进行。 2.1“温馨提示”预定缴纳时间截止后5日内，在小区公告栏以公告方式鸣谢，对缴纳管理费业主表示感谢并公布名单。同时宣传

范文范例学习指导欣城国际物业管理费收取方案俗话说：亲兄弟，明算账。谈到钱，那是关系到个人利益最敏感的地方。 所以物业管理费用的收取也是难度比较大的工作，必须做出收取计划。业主目前投诉较多的问题有：过道电梯监控没有安装电梯、过道手机信号不通，家中手机信号时断时续或者不通。燃气不通，给生活带来很多不便。特别是许多家中装了燃气热水器的，冬天来了洗澡也不方便，一直在洗冷水澡。电梯响声较大，运行平稳性差窗户把手问题多，把手脱落、把手松动、关不上、锁不上。滑轨稳定性不好，特别是高层，风大业主不敢开大窗。门的质量比较差，钥匙转不动、卡死、打不开门、反锁不了等现象多。进门口过道处墙面环境较差，是否能够重新处理。噪声太大，楼层之间说话声音，吵闹声音都能听到。楼底下叫卖声音也能听到。2、部分业主特别是三号楼的，不怀好意，妄图鼓动其他业主一起不交物业管理费或者少交。3、没有入住的业主和没有装修的业主以没有入住为理由

物业费是指由物业管理公司向业主收取的一定费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。物业费的收费计划和方案对于小区的运营和居民的生活质量至关重要。本文将介绍物业费收费计划与方案的相关内容。1.物业费的作用物业费是小区运营的重要收入来源，其主要用途包括：维护和管理公共设施：物业费用于小区的公共设施的维护和日常管理，例如绿化、路灯、游乐设施等。提供基本服务：物业费用于提供一些基本的服务，如保安、保洁、垃圾清理等，以保障小区的安全和卫生。进行设施升级和修缮：物业费用于对老化设施进行升级和修缮，以提升小区的设施水平和居住环境。支持小区活动和社区建设：物业费用于组织一些小区的活动和支持社区建设，以增加居民的互动和社区的凝聚力。2.物业费的计划与制定为了确保物业费的收费计划合理和公平，物业公司应该制定详细的收费计划以满足小区的实际需求。以下是制定物业费计划的几个要点：2.1 考虑小区规模和设施物业费的计划应根据小区

谈到钱，那是关系到个人利益最敏感的地方。所以物业管理费用的收取也是难度比较大的工作，必须做出收取计划。业主目前投诉较多的问题有：过道电梯监控没有安装电梯、过道手机信号不通，家中手机信号时断时续或者不通。物业管理费收取方案燃气不通，给生活带来很多不便。特别是许多家中装了燃气热水器的，冬天来了洗澡也不方便，一直在洗冷水澡。电梯响声较大，运行平稳性差窗户把手问题多，把手脱落、把手松动、关不上、锁不上。滑轨稳定性不好，特别是高层，风大业主不敢开大窗。门的质量比较差，钥匙转不动、卡死、打不开门、反锁不了等现象多。进门口过道处墙面环境较差，是否能够重新处理。噪声太大，楼层之间说话声音，吵闹声音都能听到。楼底下叫卖声音也能听到。2、部分业主特别是三号楼的，不怀好意，妄图鼓动其他业主一起不物业管理费收取方案交物业管理费或者少交。3、没有入住的业主和没有装修的业主以没有入住为理由，不愿意缴纳三、物业管理费收取关

1.引言本文档旨在介绍物业新项目的收费方案。随着物业行业的发展和需求的变化，为了更好地满足物业管理服务的需求，我们决定对原有的收费方案进行调整和优化。本方案将涵盖收费的方式、标准以及支付方式等内容。2.收费方式根据新项目的特点和服务内容，我们决定采用如下的收费方式：2.1 单位面积收费我们将按照每平方米的面积来收费。根据不同的房屋类型和使用用途，收费标准将有所不同。具体的收费标准将在后续章节中介绍。2.2 按项目收费针对一些特殊项目，如大型维修、装修等，我们将按照项目的复杂程度和所需资源来收费。具体的收费标准将根据实际情况进行制定。2.3 附加费用除了基本的管理费用外，我们还会根据实际情况对某些特殊服务收取附加费用，如停车费、游泳池使用费等。这些附加费用将由居民根据自身需求来选择支付。3.收费标准根据不同的房屋类型和使用用途，我们将制定不同的收费标准。以下是我们制定的初步收费标准作为参考：3.1 住宅类房屋收费标准高层