引言 物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。 收费标准 根据不同的物业服务内容和质量，物业费分为不同的等级和标准，由政府指导价和市场调节价两种形式。政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门按照定价权限和范围制定并公布的实行政府指导价的物业服务收费标准。市场调节价是指由业主与物业服务企业通过合同约定的实行市场调节价的物业服务收费标准。 收费方式 物业费的收取方式一般有两种，一种是按月收取，另一种是按年收取。按月收取的，业主应当在每月[X]日前履行交纳义务；按年收取的，业主应当在每年[X]日前履行交纳义务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业服务企业可以根据业主的信用状况、物业服务的质量和成本等因素，与业主协商确定收费折扣或者优惠幅度。 收费项目 物业费的收费项目包括以下几个方面：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：用于支付物业服务人员的工资、社会保险、福利、培训等费用。 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：用于支付物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测、更新等费用。 3.物业管理区域清洁卫生费用：用于支付物业管理区域内的清洁、垃圾清运、消毒等费用。 4.物业管理区域绿化养护费用：用于支付物业管理区域内的绿化养护、施肥、修剪等费用。 5.物业管理区域秩序维护费用：用于支付物业管理区域内的秩序维护、安全防范、消防等费用。 6.办公费用：用于支付物业服务企业的办公、通讯、交通、差旅等费用。 退费规定 在以下情况下，物业服务企业应当按照合同的约定或者法律的规定，向业主退还部分或者全部物业费：1.物业服务企业未按照合同的约定或者法律的规定履行服务义务，造成业主损失的。 2.物业服务企业擅自提高收费标准或者扩大收费范围，造成业主损失的。 3.因不可抗力等原因，导致物业服务无法正常进行，造成业主损失的。 4.政府价格主管部门或者其他有关部门依法认定物业服务企业存在价格违法行为，要求物业服务企业退还多收费用的。 法律责任 业主或者物业使用人违反本办法规定，未按照合同的约定履行交纳义务的，物业服务企业可以按照合同的约定或者法律的规定，要求业主或者物业使用人支付违约金，并可以采取停水、停电、停气等限制或者剥夺业主或者物业使用人合法权利的措施。业主或者物业使用人违反本办法规定，拒绝交纳或者拖延交纳物业费的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，要求业主或者物业使用人支付物业费，并可以申请强制执行。业主或者物业使用人违反本办法规定，损害公共利益或者他人合法权益的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，要求业主或者物业使用人停止侵害、恢复原状、赔偿损失，并可以申请强制执行。 附则 本办法自[生效日期]起施行。本市以往有关物业服务收费的规定与本办法不一致的，以本办法为准。

背景随着城市化进程的加快，物业管理已成为现代居住环境的重要组成部分。为确保物业服务质量，维护业主的合法权益，依据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本物业费收取方案。 目的1.规范物业费收取行为，确保物业服务质量。2.合理筹集物业经费，保障小区的正常运行和设施设备的维护保养。3.提高业主对物业服务的满意度，营造和谐小区氛围。 物业费收取标准1.物业费收取标准遵循公平、合理、透明的原则，根据小区的实际情况，参照当地物价部门核定的收费标准，结合小区的档次、规模、服务内容等因素，合理确定。2.物业费包含物业服务费、公共能耗费、设施设备维修费等，具体收费标准如下：（1）住宅物业服务费：XX元/平方米·月；（2）公共能耗费：XX元/平方米·月；（3）设施设备维修费：XX元/平方米·月。3.上述收费标准根据小区实际情况适时调整，调整时需征求业主意见，并报请相关部门审批。 物业费收取方式1.物业费按季度收取，每季度首月10日前，业主需将当季物业费缴纳至物业服务企业。2.物业服务企业收取物业费时，应向业主出具合法票据。3.业主可通过现金、转账、微信支付、支付宝支付等方式缴纳物业费。 物业费减免政策1.以下情况，业主可申请减免物业费：（1）符合条件的残疾人、老年人、困难家庭等；（2）因特殊情况导致家庭经济困难的；（3）法律、法规规定的其他情形。2.业主申请减免物业费时，需提供相关证明材料，经物业服务企业审核、公示无异议后，报请相关部门审批。 物业费催收措施1.物业服务企业应在物业费到期前，通过公告、短信、电话等方式提醒业主及时缴纳物业费。2.业主未按约定时间缴纳物业费的，物业服务企业可依法采取以下措施：（1）书面通知业主限期缴纳；（2）逾期仍未缴纳的，按照法律规定加收滞纳金；（3）经催告无果，可依法申请仲裁或提起诉讼。 物业服务质量监督1.物业服务企业应建立健全物业服务质量监督机制，接受业主的监督。2.物业服务企业应定期向业主公布物业服务内容、服务标准、物业费收支情况等，提高物业服务的透明度。3.业主对物业服务不满意，可向物业服务企业提出投诉，物业服务企业应在规定时间内予以答复并整改。 其他事项1.本方案未尽事宜，按照相关法律法规及小区《业主公约》执行。2.本方案经业主大会表决通过后生效，如有修改，需按照法定程序进行。3.本方案解释权归物业服务企业所有。 附则本方案自发布之日起实施，敬请广大业主予以支持与配合，共同营造和谐美好的居住环境。日期：XX年XX月XX日物业服务企业：XX物业服务有限责任公司地址：XX省XX市XX小区联系人：XX联系电话：XX第2篇物业费收取方案 前言为确保物业管理与服务工作的有序进行，保障业主的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本物业费收取方案。

收费标准确定物业管理费的收取标准是指业主按一定比例缴纳的费用，用于小区的日常维护、清洁、保安等公共服务。收费标准的确定通常由物业管理公司与业主委员会共同商定，并经过全体业主的投票决定，确保公平公正。一般来说，收费标准会根据小区的面积、建筑类型、配套设施等因素进行综合考量，确定出每平方米的物业管理费用。 收费周期制定物业管理费的收取周期一般分为月收、季度收和年收三种方式。不同的收费周期可以根据小区的实际情况进行选择，一般来说，大型小区或者拥有多项设施的小区会选择年收，而一般小区则以季度或者月度收取为主。物业管理公司需要提前通知业主具体的收费时间和金额，并为业主提供详细的收费明细，确保透明度和可查性。 收费途径确定为方便业主缴纳物业管理费，物业管理公司需要开通多种缴费途径，例如线上支付、银行转账、现金缴纳等方式。业主可以根据自己的实际情况进行选择，并保留好缴费凭证，以备查验。物业管理公司也需要定期对收费情况进行核对和统计，确保所有费用被妥善收取和使用，杜绝费用流失和挪用的情况。 收费提醒服务为了提升业主的缴费积极性和准时性，物业管理公司可以通过短信、电话、公告等方式提前进行收费提醒服务。在收费期限临近时，物业公司可以发送提醒短信或电话给业主，提醒他们及时缴纳物业管理费用，避免因延迟缴费而导致的额外罚款或者影响小区的正常运营。 收费使用透明公开物业管理公司应该建立健全的财务制度和账目管理系统，确保物业管理费的使用透明和公开。定期向业主报告物业管理费用的支出情况，包括清洁维修费用、保安费用、绿化维护等方面，让业主了解自己的物业管理费是如何使用的，增强信任感和参与感。物业管理费作为保障小区品质和服务的重要来源，其收取方案的合理与否直接关系到小区的良性运转和居民生活质量。物业管理公司应该严格遵守相关规定，加强内部管理，确保物业管理费的合理收取和使用，为业主提供更好的居住环境和服务，提升小区管理水平，实现共赢局面。

朱熹物业管理收费标准物业管理收费标准1.物业管理费1.1 收费对象物业管理费适用于该物业所有的业主，包括住宅、商铺、办公楼等。1.2 收费依据物业管理费的收费依据是根据该物业的建筑面积或使用面积来确定。1.3 收费标准物业管理费的收费标准按照每平方米/月确定，具体标准如下：_ 住宅：_X元/平方米/月商铺：_Y元/平方米/月办公楼：_Z元/平方米/月2.公共设施维护费2.1 收费对象乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。《孟子》公共设施维护费适用于物业内的各类公共设施，如电梯、门禁系统、游泳池等。2.2 收费依据公共设施维护费的收费依据是根据该物业的建筑面积或使用面积来确定。2.3 收费标准公共设施维护费的收费标准按照每平方米/月确定，具体标准如下：_ 住宅：_X元/平方米/月商铺：_Y元/平方米/月办公楼：_Z元/平方米/月3.保安服务费3.1 收费对象保安服务费适用于物业内的保安人员提供的服务。3.2 收费依据保安服务费的收费依据是根据物业的规模和安全等级来确定。3

……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………收取物业费方案一、成立收费小组组长赵燕，副组长白二宇、副组长马鸿波、副组长林浩，副组长王志鸿，组员王凯、姜伟、关镇国、祖成龙、林胜光人员分配：（白二宇、关镇国）（王凯、祖成龙）（姜伟、林胜光）其余人员全力配合二、收费区间见附页三、4月15日至4月30日到期收缴总户数共94户，财务收费时间周一至周上午8：30点到下午5：00点四、收取费用计划1.从三月份开始物业工作人员对已入住业主进行集中走访问候、有无问题需要帮忙解决。2.再以物业的名义在公告栏向全体业主发布致业主的“温馨提示”，客气委婉地提示业主主动按时缴纳管理费等等。3.同时，服务中心展开多种手段和多样形式的宣传活动，主题围绕“物业管理服务的涵义和内容”以及“缴纳管理费是业主应尽的义务”等内容进行。2.1“温馨提示”预定缴纳时间截止后5日内，在小区公告栏以公告方式鸣谢，对缴

背景介绍随着城市化进程的不断加快，物业管理已成为社区管理的重要组成部分。物业费作为保障物业服务的必要资金，其征收方式和管理也愈发引起人们的关注。当前，关于收取物业费的方案，不仅是社区管理者需要关注的问题，也是居民们普遍关心的焦点。本文将探讨不同的收取物业费方案，并分析其优缺点，以期为提高物业管理效率和居民满意度提供参考。 传统物业费收取方式1.定额收费：即按照房屋建筑面积或单位数量确定的固定数额收费。这是一种比较普遍的物业费收取方式，简单明了，但也存在着因支付能力差异不同而导致不公平的问题。2.按消费收费：根据居民实际使用的物业服务项目进行费用结算。这种方式能更好地体现个体差异，但需要居民配合提供详细使用情况，增加了管理难度。 新型物业费收取方式1.按照房产价值收费：一种新型的物业费收取方式，按照房产的市场价值确定物业费的收取标准，使得收费更具有公平性。但在执行过程中可能遇到估值难题和公正性问题。2.在线缴费系统：通过开通在线缴费系统，让居民可以通过手机或电脑随时随地进行物业费支付。这种方式节省了人工成本，提高了收费效率，但需要考虑信息安全和技术支持等问题。 个人见解在我看来，未来的物业费收取方案应该是结合传统方式与现代科技手段的创新。例如，可以采用定额收费为基础，再结合按消费收费或按房产价值收费的模式，使收费更具弹性和公平性。同时，建立便捷的在线缴费系统，提供多样化的缴费渠道，方便居民缴纳物业费。最重要的是要加强社区居民的参与和监督，使得物业费的使用更加透明化和规范化。 结论通过对不同收取物业费方案的分析，我们可以看到每种方案都有其优势和不足之处，没有一种完美的收费模式。因此，在选择物业费收取方案时，应该根据当地的社区环境、居民需求和管理水平等多方面因素进行综合考虑，力求达到公平、透明、高效的管理目标。希望未来能有更多的创新思路和实践经验，不断完善物业费收取方案，为社区管理和居民生活质量的提升作出贡献。

目的为了规范小区的物业管理，保障业主的合法权益，提高物业服务质量，制定本方案。 收费标准根据小区的实际情况和市场行情，参考相关法规和政策，制定合理的收费标准。收费标准应当公开透明，让业主了解每一项费用的用途和计算方法。 收费方式1.银行代扣：业主可以在银行开设专门的物业费账户，每月自动扣除应缴纳的费用。 2.现金缴费：业主可以到物业管理处缴纳现金。 3.在线缴费：业主可以通过手机APP 或网站在线缴纳物业费。 优惠政策为了鼓励业主按时缴纳物业费，制定以下优惠政策：1.按时缴费优惠：业主在规定时间内缴纳物业费，可以享受一定的折扣。 2.长期缴费优惠：业主一次性缴纳一年或多年的物业费，可以享受更大的折扣。 3.老客户优惠：对于长期在小区居住且按时缴纳物业费的业主，可以给予一定的优惠。 催缴措施对于未按时缴纳物业费的业主，采取以下催缴措施：1.书面催缴：物业管理处发出书面催缴通知，提醒业主尽快缴纳物业费。 2.电话催缴：对于书面催缴无效的业主，通过电话催缴。 3.法律诉讼：对于长期拖欠物业费且催缴无效的业主，将通过法律诉讼的方式追讨欠费。 收支管理1.建立账目：物业管理处应当建立专门的账目，记录每一笔收入和支出。 2.定期公示：物业管理处应当定期公示小区的收支情况，让业主了解物业费的使用情况。 3.接受监督：欢迎业主对小区的收支情况进行监督，提出合理的建议和意见。 其他事项1.本方案自发布之日起生效，如有未尽事宜，由物业管理处负责解释和修订。 2.本方案最终解释权归物业管理处所有。 以上是一份收取物业费的方案，具体内容可以根据实际情况进行调整和完善。